휘경자이 디센시아 분양가 확정, 전매, 실거주의무, 규제지역 등 청약조건 분석해보았습니다.
캬 휘경자이 디센시아 조감도 한번 찬란하네
휘경자이 디센시아 공급내역
- 총 1,806세대 대단지
- 이 중 일반분양은 700세대. 일반분양분도 굉장히 많습니다. 700개면 해볼만하네요.
- 휘경자이 디센시아 입주시기 : 2025년 6월, 대략 2년 3개월 정도 남았습니다. 짧네요.
- 39형 19세대
- 59형 607세대
- 84형 74세대
- 이렇게 되면 휘경자이 디센시아는 전략적으로 59형을 노리는 게 답인 것 같네요.
휘경자이 디센시아 분양가 분석
24평(로얄 기준)
: 분양가 7.7억 + 발코니확장비 1,830만원 + 에어컨 550만원 + 중도금대출이자 2,800만원(금리 4.8% 가정)
: 실제가격 8.25억원
34평(로얄 기준)
: 분양가 9.76억원 + 발코니 확장비 1,950만원 + 에어컨 600만원 + 중도금대출이자 3,550만원(금리 4.8% 가정)
: 실제가격 10.37억원
휘경자이 디센시아 초피, 안전마진
휘경자이 디센시아 주변시세 : 휘경SK
- 휘경 SK뷰 24평 : 8.5억 최저가, 중간 8.7억원
- 휘경 SK34편 : 9.5억원 최저가, 중간 10억원
휘경자이 디센시아 초피, 안전마진
- 실제가격이 24평 8.3억원, 34평 10.4억원임
- 근데 2019년식 휘경 SK뷰가 8.7억원과 10억원 정도 가격을 보이고 있으니
- 아 이거 쉽지 않겠네. 시세보다 당연히 싸지. 싼데
- 청약하는 사람들의 심리는 이게 아니거든. 당첨되면 아무리 못먹어도 1억은 먹어야된다. 이런거 암묵적인 분위기인데
- 그래서 6년 이상 신축이니. 프리미엄을 10% 정도 줘보면
- 휘경자이 디센시아의 적정 가격은 24평 9.5억, 34평 11억원
- 이렇게 되면 휘경자이 디센시아의 초피, 안전마진은 24평 1.2억원, 34평 6천만원 정도 되겠네요. 물론 지금 기준입니다!
- 이건 아주 긍정적인 시나리오를 가정했을때고 보수적으로 본다면 안전마진은 24, 34평 모두 5천 정도?
휘경자이 디센시아 청약 관련 Check Point!
휘경자이 디센시아 전매 : 당첨자발표일로부터 1년뒤 전매 가능
휘경자이 디센시아 거주의무 : 없음. 전세로 잔금 가능
휘경자이 디센시아 기존주택 처분의무 : 없음
휘경자이 디센시아 중도금대출 : 보증한도 제한 없이 중도금 전액 대출 가능
휘경자이 디센시아 입주자모집공고일 : 23년 3월 24일
휘경자이 디센시아 우선공급 : 서울 우선공급 기준 거주기간 없어짐. 입주자모집공고일 기준으로 서울시민이기만 하면 됨
휘경자이 디센시아 추첨제 : 60%(비규제지역 규제 적용)
휘경자이 디센시아 분양 일정
- 휘경자이 디센시아 모델하우스 오픈 : 3월 31일
- 휘경자이 디센시아 특별공급 청약 : 4월 3일
- 휘경자이 디센시아 1순위 청약 : 4월 4일
- 휘경자이 디센시아 당첨자 발표 : 4월 11일
- 휘경자이 디센시아 계약일 : 4월 23일~25일
휘경자이 디센시아 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
휘경자이 디센시아 입주자모집공고
휘경자이 디센시아 모델하우스, 홍보관
모델하우스는 3월 31일 오픈 예정
꼭 당첨되세요~
넌 기적이야!
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