휘경자이 디센시아가 곧 분양할 예정입니다.
분양하기 전에 휘경자이 디센시아 Preview를 통해 미리미리 청약을 준비해보시죠!!
1. 분양가
2. 전매제한 등 관련 규제, 자격
3. 입지 및 상품성
4. 평면도
를 중심으로 분석해보겠습니다!!
휘경자이 디센시아 일정
- 휘경자이 디센시아 모델하우스 오픈 : 3월 24일
휘경자이 디센시아 사업 및 상품 개요
키야
조감도 한번 정말 멋지네요. 대충 봐도 동간거리가 꽤나 넓은 것 같습니다. 이래서 브랜드가 최고죠?
괜히 자이, 래미안, 힐스테이트, 푸르지오 등등을 선호하는게 아닌 것 같았습니다.
휘경3구역 재개발 사업으로
위치는 동대문구 휘경동 172번가입니다.
와 1,806세대 대단지 ㄷㄷㄷ 이 정도면 앵간한 커뮤니티는 다 뽑아낼 수 있는 세대수 입니다.
조식 서비스도 가능할 만큼 사업성이 나올 것 같네요.
일반분양을 무려 700개나 뽑아내는 것도 아주 큰 특징이네요!
주차대수는 1.19대로 뭐 서울에서 무난하네요.
휘경자이 디센시아 실제 가격 : 분양가, 발코니확장비, 옵션, 중도금대출이자 등
평당 2,900만원 정도로 나온다는 얘기가 많네요.
그럼 24평 기준으로 분양가 7억정도 되겠습니다.
여기에 발코니 확장비 2천 정도 될거고
옵션도 한 2천
중도금대출이자 요즘 비싸니까.. 3천 정도 잡으면
24평 기준으로 실질적인 금액이 7.5~7.7억 정도 나오지 않을까 싶네요.
휘경자이 디센시아 청약자격 및 관련 규제
- 휘경자이 디센시아 청약 자격 : 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자
- 휘경자이 디센시아 관련 규제 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 휘경자이 디센시아 전매제한 : 1년
- 휘경자이 디센시아 거주의무 : 없음
- 휘경자이 디센시아 중도금대출 : 60% 전체 다 나옴
- 휘경자이 디센시아 추첨제 : 60%
휘경자이 디센시아 주변 시세
- 2019년식인 휘경SK뷰가 최저 매도호가 8.5억임
- 휘경자이는 2025년식을 고려했을때 최소 10%는 더 비싸야하지 않을까? 근데 가격이 7.7억에 나왔다고??
- 아이코 이거 박터지겠네. 경쟁률 세자리수 나오는건 당연할 듯
- 휘경자이 보다 입지가 떨어진다는 중화SK뷰리버센의 분양가도 7.6억원 정도에 나왔으니 싼 거 확실하네
여러분!!!!!!!!! 휘경자이 꿀입니다!!
휘경자이 디센시아 단지배치도
- 단지 배치 기가막히게 뽑았네
- 대부분의 동이 서로 가리는 부분이 제한적이면서
- 향도 남향을 가져갈 수 있게끔 배치
휘경자이 디센시아 입지
- 다들 입지에서 조금씩 흔들리고 있는 중임
- 그래 이문뉴타운이고 좋다 이거야!! 바로 옆에 휘경SK뷰도 있고, 나름 작은 마을을 만들고 좋네
- 거기에 더블 역세권이라니!! 최고 아니야?
- 근데 문제는 1호선과 경의중앙선 모두 지상으로 간다는 거 ㄷㄷㄷ
- 즉, 소음 문제와 동네 단절의 문제를 피해갈 순 없지
- 외딴 섬같은 효과는 어쩔 수 없다는거
근처에 가보면 이런 뷰가 나옴.. 이게 좀 아쉽지
심지어 두개 선 모두가 이렇다는게
그럼에도 여기의 장점은 "뉴타운" 컨셉
천지가 개벽하고 있다는 것. 이렇게 다 같이 개발되면 동네자체가 완전히 바뀌기 때문에
가격이 엄청 튈 수 있지. 즉 수익률이 좋다는거
이미 다양한 뉴타운에서 경험해보지 않았나??
조선족으로 그렇게 까이던 신길뉴타운도 한때 마포 싸대기 날리곤 했었는데 말야
좀 있으면 4321세대 짜리 이문아이파크자이, 3,069세대 래미안 라그란데도 분양할 예정임
시너지 효과를 뿜어낼 수 있는 단지임
휘경자이 디센시아 평면도
59A : 오 4베이에 맞통풍 가능 ㄷㄷ. 와 근데 미쳤네. 드레스룸 개 넓은 듯?? 이 정도면 완벽하다고 봐야지
59B : 4베이 대비 많이 떨어진다.. 아주 일반적인건데.. 상대적으로 떨어진다
59C : 개인적으로 요 구조 참 좋아하는데.. 2베이라 인기가 없지
59D : 같은 2베이인데 C보다는 약하네
84A : 완벽한 4베이, 펜트리 보소, 드레스룸 보고 후..
84B : 내 스탈
휘경자이 디센시아 커뮤니티
- 1800세대면 커뮤니티 아주 잘 돌아갑니다!!
휘경자이 디센시아 일반공급 청약안내
- 입주자모집공고는 무조건 3회독 해야되는데 청약 넣으시는 대부분의 분들이 1번 읽지도 않지. 그러다 나중에 부적격
- 자격 : 수도권 거주하는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 주택수와 상관없이 1순위 청약 가능 ㄷㄷㄷ 와 다주택자도 1순위 청약 가능하네 ㄷㄷㄷ 규제지역이 아니라서 그런가봄
- 재당첨제한도 없음
- 청약통장 가입기간 1년만 지나면 됨
- 전매제한도 1년만 지나면 무제한 가능 ㄷㄷㄷ
휘경자이 디센시아 견본주택, 모델하우스
휘경자이 디센시아 종합의견
- 실질적인 가격은 약 7.7억원 정도 될 것 같네요. 24평 기준으로 말이죠.
- 5년 차이나는 주변 시세는 8.5억원 정도 되는 것 같습니다.
- 로또는 아니네요. 안전마진 1억 정도 되려나?
- 이것도 2~3달 전에 청약이 나왔더라면 아찔할 뻔 했겠습니다
- 많은 사람들이 청약 당첨되면 적어도 3억 정도는 먹어줘야된다고 생각하기에... 생각보다 경쟁률이 약할 수도 있겠습니다.
- 그래도 어찌됐든 이문뉴타운에, 주변 개발되고
- 자이
- 1800세대 대단지
- 더블 역세권의 컨셉을 가진 상품성 괜찮은 아파트입니다.
- 물론 더블 역세권이... 둘 다 지상이라 소음과 외딴 섬 효과를 유발하는 단점도 있습니다.
- 어찌됐든 당첨되면 1억인데요 뭐
- 넌 기적이야! 화이팅!
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