[과천] 과천 르센토 데시앙 (과천지식정보타운 S5 블럭) 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[과천] 과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다.

 

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페이지 맨 하단에 과천 르센토 데시앙에 대한 투자의견을 제시하였습니다.

청약에 참고하세요.

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 핵심 분양 정보

- 과천 르센토 데시앙 중도금대출 : 9억 미만 분양가의 40%, 9억 초과 불가

- 과천 르센토 데시앙 전매제한 : 당첨자발표일로부터 10년, 후 ㄷㄷㄷ

- 과천 르센토 데시앙 계약금 : 20%

- 과천 르센토 데시앙 관련 규제 : 투기과열지구 

- 과천 르센토 데시앙 85 이하 당첨자 선정 : 가점제 100%

- 과천 르센토 데시앙 85 초과 당첨자 선정 : 가점제 50%, 추첨제 50%

- 과천 르센토 데시앙 지역 우선 : 과천 30%(2년 이상 거주), 경기 20% (2년 이상 거주), 수도권 50% 

- 과천 르센토 데시앙 입주예정일 : 23년 4월

 

: 과천 거주민에게는 3번의 기회가 주어지고

: 젊은 사람들도 85 초과도 분양가가 그렇게 안 높아서 추첨제로 트라이해볼만함

: 10억 넘게 안전마진 있는 상황에서 돈 되고 안되고를 따질건 아니라고 봄, 방법은 있음

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 분양 일정

- 과천 르센토 데시앙 특별공급 : 11월 2일

- 과천 르센토 데시앙 1순위 청약 : 11월 3일

- 과천 르센토 데시앙 당첨자 발표 : 11월 11일, 빼빼로 데이 유후~, 당첨자 발표는 10일 11:59분부터 청약홈에서 조회!

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 분양 내역

- 전체 584세대의 중규모 수준 단지

- 최소 평형이 84부터 시작하는 건 베리 굿!

- 근데 따질게 있나요?

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 분양가, 발코니 확장비, 에어컨, 중도금대출이자

- 84형 기준

 : 분양가 8억원 + 확장비 850만원 ㄷㄷㄷ + 에어컨 700만원(에어컨도 싸네) + 중도금대출이자 2천

 : 실제가격 약 8.4억원

 

- 네 그래요

- 다들 헉 하고 계시죠?

- 주변 시세 보고 말고 할 것도 없죠?

- 네 과천은 사실상 서울 같은 느낌이죠

- 34평이 8.4억원이면 보자,,,

- 과천에 이 가격이,,, 5년전으로 돌아가야되나? 

- 뭐 이래도 포기하는 분이 있긴 있을 거에요 

 

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와 가격이 너무 좋아서 볼 것도 없어서, 주변 시세 안보고 갈뻔했네, 쭉 쓰다가 다시 올라왔어요

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 주변시세

- 래미안슈르가 10년차 정도 될텐데 15억이에요

- 과천 써밋이 호가 20억입니다, 34평이요

- 네,,, 아시겠죠?

- 이건 진퉁 로또! 금액이 딱 세후 로또금액임!

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 입지

- 과천지식정보타운에서 2등 정도 하는 좋은 입지입니다

- 초등학교 가깝고요

- 지하철역 가깝고요

- 공원끼고 있고요

- 신도시고요

- 더 필요한가요? 네 주변 신축 마을입니다

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 동호수 배치도, 단지 배치도

- 향도 기가맥히네요, 남동향, 남서향

- 와 503동 같은 경우는 그냥 파크뷰네 아주,,,

- 가격을 보면 사실 따질 것도 없습니다. 지하 1층도 감사히 받아야합니다

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 평면도

- 그냥 평면도로 게임 끝냅니다

- 욕나오네요

- 모든 평면 4베이에 완벽하네요

- 와 이런 단지는 또 처음 보는 듯, 하 갖고 싶다,,

- 부럽네요, 부럽습니다

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 인테리어

- 주방 창 크고 좋네요

- 거실은 무난하고

- 와,,, 화장실 지린다, 죽이네요, 거의 99형 정도의 광활함

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 모델하우스

- 모델하우스도 좋은데 현장 꼭 가보세요

- 사이버만 운영한데요

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 홈페이지

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과천 르센토 데시앙

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 관련 기사 - 헉! 10억 로또?

경기도 과천시 ‘과천지식정보타운(과천 지정타)’ 3개 단지(S1·4·5) 총 1698가구가 다음달부터 동시 분양에 들어간다.

서울과 가까운 ‘준강남’ 입지에다 분양가가 시세보다 최대 10억원 가량 저렴해 수요자들의 관심이 집중되고 있다. S4블록에 있는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 가장 치열한 경쟁이 예상된다.

22일 대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)에 따르면 경기도 과천시 과천지식정보타운에서 추진 중인 3개 단지(S4·5·1)가 다음달 2~4일 동시 분양을 시작한다. 청약 일정은 동일하지만 당첨자 발표일이 각각 다음달 10, 11, 12일로 달라 중복청약 신청이 가능하다.단지별 평균 분양가는 3.3㎡당 △S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(총 679가구) 2376만원대 △S5블록 과천 르센토 데시앙(총 584가구) 2373만원대 △S1블록 과천 푸르지오 오르투스(총 435가구) 2403만원대로 결정됐다.

최근 과천 30평대 아파트 호가가 20억원대에 진입한 가운데 공공분양으로 공급되는 이들 단지는 서울과 인접한데다 당첨만 되면 최대 10억 이상의 시세 차익을 누릴 수 있다는 점에서 ‘로또 아파트’로 불린다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천 중앙동의 대장주 아파트로 불리는 ‘푸르지오써밋’ 전용 84.98㎡(28층)는 지난달 말 19억3000만원에 거래되며 20억원 고지를 눈앞에 뒀다. 이 면적형의 직전가는 16억원에 거래되던 매물이다. 현재 호가는 21억원까지 형성돼있다. 반면 지식정보타운 3개 단지 전용 84㎡의 최고가 기준 분양가는 7억9000만~8억원대 수준으로 가격 경쟁력에서 탁월하다.

중앙동 B공인중개사 사무소 대표는 “과천 신축 아파트 매도 호가가 이미 20억을 넘어선 상황에서 ‘반값 아파트’가 인기가 많은 것은 당연하다”며 “경쟁률도 천문학적일 것”이라고 예상했다.

현재 이들 세 단지는 지하철역과의 인접도에 따라 S4, S5, S1 순으로 선호도가 높은 것으로 알려졌다. B공인은 “개인별 자금 사정이 다른 만큼 뚜껑을 열어보면 달라질 순 있겠지만, 지금으로서는 단지 위치가 지하철과 얼마나 가까운지 등에 따라 인기 순위가 매겨지는 추세”라고 말했다.

입주예정일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 2021년 12월로 가장 빠르며, 과천 푸르지오 데시앙은 2023년 4월, 과천 푸르지오 오르투스는 2023년 6월 예정이다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 30%는 과천시 2년이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울, 인천, 경기도(2년미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다. 전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. 85㎡ 초과분 청약시 가점제·추첨제 구분 체크는 없으며 가점제에서 모집완료시 자동으로 추첨제로 전환된다.

권일 부동산인포 팀장은 “이번 분양 단지들이 분양가상한제를 적용 받다보니 주변 시세와 비교해서 가격 경쟁력이 뛰어날뿐더러 중복 청약이 가능해져 선택의 폭도 넓다”면서 “1순위 당해지역에서 수백대 1의 경쟁률이 예상될 뿐만 아니라 일반공급청약 당첨이 ‘하늘의 별따기’인 상황에서 추첨제 물량을 노리는 수요자들도 충분히 몰릴 것”이라고 봤다.

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 유튜브

 

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과천 르센토 데시앙(과천지식정보타운 S5 블럭) 투자의견

- 노코멘트 하겠습니다.. ㅋㅋ