[경기 고양] 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양가, 중도금대출, 전매제한 등분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[경기 고양] 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양가, 중도금대출, 전매제한 등분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다.

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 핵심 분양 정보

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 중도금대출 : 분양가의 50%

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 계약금 : 10%

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 관련 규제 : 투기과열지구

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입주예정일 : 22년 10월

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양 일정

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 특별공급 : 10월 27일

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 1순위 청약 : 10월 28일

- 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 당첨자 발표 : 11월 5일

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양 내역

- 전체 834세대의 대단지, good!

- 일반공급은 254세대 

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양가, 발코니 확장비, 에어컨, 중도금대출이자 등 실제가격

- 84형 기준

 : 분양가 6억원 + 확장비 1,700만원 + 에어컨 800만원 + 중도금이자 1천만원

 : 실제가격 6.4억원

 

- 수도권 34평, 대단지, 롯데캐슬 브랜드에서 이런 가격 나오기 쉽지 않지 good

- 근데 물론 여기가 고양시 라는 점을 한번더, 

- 행신이라는 점을 한번 더 체크하기 위해서 주변 시세를 보겠음

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 주변 시세

- 2002년식 능곡풍림아이원 호가 5.1억원

- 20년차이인 점을 감안할때 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨의 적정가는 약 7억원선이 적정

- 어마어마한 로또, 안전마진은 아니지만

- 그래서 이건 완판될 수준의 안전마진을 주네

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입지

- 대곡역이라는 거대 떡밥이 있음

- 심지어 GTX-A임. B도 아니고 C도 아니고 A임!

- 물론 거기까지 가는데 1.3km임. 꽤 멀지만 마을버스타고 다닐수 있는 수준

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 동호수 배치도, 단지 배치도

- 향이 조금 극단적이네

- 남향도 있는데

- 북동향도 있음 ㄷㄷㄷ

- 크게 북향이 아니긴 하지만 왜 이런 배치를 뽑은거죠?

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 평면도

- 역시나 롯데답게

- 평면도 변태적으로 뽑았음

- 제가 이 주방을 아는데, 주방이 굉장히 협소합니다

- 두명이 설치면, 속 터집니다 좁아서요

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 모델하우스

- 모델하우스 말고 현장을 꼭 가보세요

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 관련 기사

롯데건설이 경기도 고양시 덕양구 토당동 일대에 조성하는 `대곡역 롯데캐슬 엘클라씨`의 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 834가구 중 254가구가 일반에 분양된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 42가구 ▲84㎡ 212가구로 조성된다.

`대곡역 롯데캐슬 엘클라씨`에는 롯데건설의 차별화된 설계가 적용된다. 단지 내부에는 롯데캐슬만의 디자인을 적용한 고급스러운 외관과 마감재를 비롯해 PVC 이중창호, LED 조명 등이 적용된다. 연령대별 육아 및 보육이 가능한 어린이집, 도서관, 독서실, 다양한 운동 장비를 갖춘 피트니스와 GX룸, 골프 연습장, 어르신들의 여가를 위한 경로당 등도 조성될 예정이다.

단지 인근에는 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 위치해 있다. 또한 현재 추진 중인 GTX-A노선(운정~동탄)이 대곡역을 지나게 되며, 서해선(대곡~소사 구간)도 예정돼 있다.

국토교통부에 따르면 지난 2018년 12월 착공식을 가진 GTX-A는 현재 공사를 진행 중이며, 2023년 말 개통을 목표로 한다. 노선 개통 시 운정~서울역 20분, 킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등 이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상 단축될 전망이다.

여기에 서해선(대곡~소사)이 개통될 경우 대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도 환승역인 김포공항에 닿을 수 있다. 이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등 30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로 이동이 용이하다는 것이 롯데건설의 설명이다.

단지 도보권에는 능곡초·중·고가 위치하고 단지 주변으로는 농협, 롯데마트(화정점/고양점)를 비롯해 능곡우체국, 고양경찰서, 능곡동 행정복지센터, 고양어린이박물관 등이 위치해 있으며 이케아·스타필드(고양점), 킨텍스 등도 이동이 용이하다.

고양도시관리공사에 따르면 단지 인근에는 27년 완공을 목표로 약 180만㎡ 규모의 대곡역세권 개발사업이 예정돼 있다. 여기에는 복합환승센터를 중심으로 첨단지식산업시설, 주거·상업·물류·유통·의료 등의 시설이 들어선다.

고양 일산테크노밸리 조성사업도 호재로 분석된다. 약 85만㎡ 규모로 조성되며 4차 산업혁명을 선도하는 AR·VR산업, ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 콘텐츠산업 등이 추진된다. 고양시는 착공을 위해 올해 보상업무 착수 및 실시계획승인절차를 이행한 뒤 2021년 착공, 2023년 단지조성공사를 완료한다는 계획이다.

단지는 10월 27일(화) 특별공급을 시작으로, 28일(수) 1순위 당해, 29일(목) 1순위 기타, 30일(금) 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 11월 5일(목), 정당계약은 11월 16일(월)~20일(금)까지 5일간 진행된다. 입주는 2022년 12월 예정이다.

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 유튜브

 

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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 투자의견

- 실수요자에겐 너무 좋죠

- 호재 떡밥도 있고

- 브랜드 대단지까지