[분양 분석] 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[분양 분석] 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다.

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 핵심 분양 정보

 

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 중도금대출 : 9억 미만데 대해 분양가의 40% 가능

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 전매 제한 : 당첨자발표일로부터 10년

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 계약금 : 20%

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 입주예정일 : 2023년 6월

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 지역 배분 : 과천 30%, 경기 20%, 수도권 50%

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 85이하 당첨자 선정 : 가점제 100%

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 85 초과 당첨자 선정 : 없음

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 관련 규제 : 투기과열지구

 

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 분양 일정

 

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 특별공급 : 11월 2일

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 1순위 청약 : 11월 3일

- 과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 당첨자 발표 : 11월 12일

- 한꺼번에 청약하는 3개 단지의 당첨자발표일이 다 다르기 때문에 모두 청약 가능! / 젊은이들의 가능성 하락

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 분양 내역

 

- 전체 435세대의 소규모 단지

- 평수도 30평 34평으로 구성

- 입지도 제일 떨어지는데, 단지 규모나 평형 구성도 제일 열위

- 가점 애매한 분들은 이쪽에 집중!

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 분양가, 발코니 확장비, 에어컨, 중도금대출이자 등 실제가격

 

- 84형 기준

 : 분양가 8.3억원 + 확장비 900만원 + 에어컨 700만원 + 중도금대출이자 1500만원

 : 실제가격 약 8.6억원

 

- 앞 단지들에서 충분히 말해서 더 싸다고 표현하기도 민망

- 이건 모두가 로또라는건 다 인지하고 있음

- 이거 당첨되면 최소 8억 먹는건 모두 인지! 10억까지도, 12억까지도 가능할 수도

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 주변 시세

 

- 과천 위버필드 34평 18.9억원

- 제가 10억~12억 가능하다고 말씀드렸쥬?

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 입지

 

- 4개 단지 중에 제일 열위하긴 합니다만

- 근데 지금 그런거 따질때인가요?

- 과천 신도시

- 공원 끼고 있고

- 브랜드 아파트

 

- 역이 좀 멀긴합니다. 1km면 도보 15분

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 동호수 배치도, 단지 배치도

 

- 남동향, 남서향 잘 뽑았네요

- 동간 간격도 꽤 좋아보입니다

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 평면도

 

- 74C 빼놓고는 너무 좋네요

- 그럼 가점 60점 초반대인분들은 74C를 전략적으로 노려 보시는 것이,,

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 인테리어

 

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 일반 공급 안내

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 모델하우스

 

- 모델하우스 말고 현장을 가보세요!

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 관련 기사

 

과천지식정보타운에서 시세 대비 최대 10억원이 저렴한 '로또 아파트'가 대거 공급된다.

대우건설 컨소시엄(대우건설, 태영건설, 금호산업)은 경기 과천시 과천지식정보타운에서 추진 중인 3개 블록(S4,5,1) 총 1698가구 아파트의 일반분양을 22일 사이버 견본주택(모델하우스) 개관과 함께 진행한다고 밝혔다.

대우건설 컨소시엄은 3개 단지의 동시 분양에 있어 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일을 달리해 중복청약 신청이 가능하게 했다. 총 1698가구의 일반 분양이 이뤄지면서 과천 지역 내 부동산 시장 안정에 기여할 것으로 본다.

단지별 평균 분양가는 3.3㎡당 'S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오'는 2376만원대, 'S5블록 과천 르센토 데시앙'은 2373만원대, 'S1블록 과천 푸르지오 오르투스'는 2403만원대로 결정됐다.

전용 84㎡ 기준 8억원 선으로, 당첨 시 시세차익은 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다. 과천주공2단지를 재건축하는 과천위버필드의 전용 84㎡ 입주권은 지난해 16억원 후반대에 거래됐으며, 현재 호가는 20억원까지 나온다.

S4블록에 위치한 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오'는 지하 2층~지상 35층 7개동으로 과천지식정보타운 내 최고층 랜드마크(대표건물) 아파트 단지로 지어진다. 전용면적별로 △84B㎡ 90가구 △84C㎡ 55가구 △84D㎡ 162가구 △84E㎡ 81가구 △99A㎡ 188가구 △99B㎡ 73가구 △105A㎡ 20가구 △120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성된다.
S5블록에 위치한 '과천 푸르지오 데시앙'은 지하 2층~지상 28층 6개동으로 전용면적별로 △84A㎡ 188가구 △84B㎡ 146가구 △99A㎡ 98가구 △99B㎡ 97가구 △107A㎡ 55가구 등 총 584가구다.

S1블록에 위치한 '과천 푸르지오 오르투스'는 지하 3층~지상 29층 4개 동으로 전용면적 △74A㎡ 183가구 △74B㎡ 56가구 △74C㎡ 77가구 △84A㎡ 96가구 △84B㎡ 23가구 등 총 435가구로 채워진다.

입주예정일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 내년 12월, 과천 푸르지오 데시앙은 2023년 4월, 과천 푸르지오 오르투스는 2023년 6월 예정이다. 과천 푸르지오 어울림 라비엔오은 2019년부터 분양을 준비, 착공에 들어가 현재 골조공사까지 완료된 상태이기 때문에 입주가 빠르다. S4블록과 S1블록은 대우건설이, S5블록은 태영건설이 시공한다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행된다. 중도금대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울, 인천, 경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다.

전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. 85㎡ 초과분 청약 시 가점제·추첨제 구분은 없으며, 가점제 모집 완료 시 자동으로 추첨제로 전환된다.

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 유튜브

 

 

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과천 푸르지오 오르투스(과천지식정보타운 S1블록) 투자의견

 

- 10억이라는데 말 다 했쥬?