[고양시 덕은동] DMC리버포레자이 분양가, 중도금 대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

[고양시 덕은동] DMC리버포레자이 분양가, 중도금 대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

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페이지 하단에 실거주 및 투자에 대한 의견있습니다. 참고하세요.

 

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DMC리버포레자이 핵심 분양 정보(DMC리버파크자이와 동일)

- DMC리버포레자이 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한

- DMC리버포레자이 중도금 대출 : 9억 초과하기 않기 때문에 LTV 50%까지 대출 가능(조정대상지역)

- DMC리버포레자이 규제 : 덕은 - 조정대상지역 

- DMC리버포레자이 계약금 10%

- DMC리버포레자이 입주예정일 : 2022년 10월

 

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DMC리버포레자이 분양일정

- DMC리버포레자이 입주자 모집공고, 사이버 견본주택 오픈 : 4월 24일

- DMC리버포레자이 특별공급 : 5월 4일

- DMC리버파크자이 1순위 청약 : 5월 6일 (어린이날 다음날)

- DMC리버파크자이 당첨자 발표 : 5월 15일(DMC리버파크자이의 당첨자 발표일이 5월 14일이기 때문에 리버파크자이, 리버포레자이 둘 다 청약 넣을 수 있음) - 완죤 땡큐

 

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DMC리버포레자이 분양가, 발코니 확장비, 옵션

- DMC리버포레자이 84형 실제 가격 

  : 분양가 8.8억원 + 발코니 확장비 800만원 + 에어콘 500만원 + 중도금 이자 4% 2,100만원 : 9.1억 수준

- DMC리버파크자이나 여기나 비슷, 당연히 비슷하겠지

- 시장은 7억 정도를 기대하고 있지 않았을까?

- 주변에 6억 수준에 나왔으니 쎄게 나와봐야 7억이겠지했는데

- 분양가가 8.8억이 나와버리는 기염을 토했다

- 분양가 규제가 따로 없나? 분명 분양가상한제 적용지역인데...

- 상암동 분양가를 적용했나 

- 시행사 일 잘 하네(이 말은 곧 수분양자가 먹을 게 적다는 뜻)

- 그래도 완판은 당연해보인다

 

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DMC리버포레자이 주변 시세

- 덕은DMC에일린의뜰 41평 : 6억 (응, 33평 6억 아니야)

- 덕은대방노블랜드 33평 : 6.3억

- 상암월드컵파크 33평 : 9억 수준

- 상암 9~10억 정도를 보는 것이 합리적일 것으로 생각함. 신도시 완성될 시점에는 상암보다 더 좋아보임

- 땅 좋다. 가양대교 바로 옆에 있고, 자유로 바로 진입가능하고

- 자연환경 좋네

- 상권은 확실히 DMC 가야할 듯? 근데 DMC 롯데몰 언제,,,?

- 그럼 여의도 현대백화점 가면 되겠네

 

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DMC리버포레자이 분양, 공급 내역

- 84형만으로 구성. 비슷비슷한 사람들끼리 잘 살아보자꾸나~

- 세대수는 아쉽게도 총 318세대 중에 일반공급 186세대

- 세대수가 확실히 작네, 세대수만 보면 리버파크자이에 밀리는 듯

 

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DMC리버포레자이 동호수 배치도, 단지배치도

- 향도 전반적으로 다 좋음

- 안쪽 동인 104, 105동이 좋아보이지만,,

- 아파트 뒤쪽으로 분묘,, 그러니,,, 묘지와 개사육장이 있음

- 시끄러울 수도??

- 그게 뭐가 중요하냐!! 당첨되고 생각하즈아!!!

 

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DMC리버포레자이 평면도

: A, E, D가 정말 좋아보이네요. E, D는 말로만 듣던 3면 발코니?? 맞나요?? 

: 그럼 우리는 어떻게 해야되겠어요? A, E, D빼고 지원해야겠죠?

: 되는 게 중요합니다. 일단 되고 생각하시죠

: 물론 가점에 60점 후반 정도 되시면 E, D를 고르세요!

 

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DMC리버포레자이 입지

- 덕은 신도시 자체가 꽤 매력적입니다.

- 서울과의 접근성 좋고(물론 지하철은 없습니다...)

- 신도시라서 주변 신축들도 모두 구성되고 깔끔하니, 좋습니다

- DMC리버파크자이와 큰 차별성은 없네요, 초등학교가 길 건너지 않고 갈 수 있다는 정도?

 

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DMC리버포레자이 프리미엄

- 네 프리미엄이라고 합니다

- 근데 막 놀랍진 않네요. 흔해서 그런가...

 

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DMC리버포레자이 모델하우스 : 모델하우스 가시면,,, 현장도 꼭 가보세요

 

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DMC리버포레자이 청약 유의사항

- 일생일대의 어떤 기회인데, 부주의로 기회를 날려버리실겁니까?

- 꼭 한번 읽어보세요.

 

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DMC리버포레자이 홈페이지

http://dmc-xi.com/pc/index.asp

DMC리버파크자이 DMC리버포레자이

 

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DMC리버포레자이 투자 의견 

- DMC리버파크자이와 마찬가지로 실거주 추천이다.

- 오히려 포레자이 정리하면서 더 확실해 진? 

- 고양시민이 서울 진입하는 사다리로 사용해도 무방할 듯

- 일반 덕은지구 진입해서 상암보다 시세 높아지는거 확인해서 팔고 다시 대출내서 더 좋은 입지로 이사

- 못 받아서 안달이죠

- 중도금대출 50% 까지나 나오는데 안할꺼유?

- 남은 10% 도저히 못내겠으면 적당히 연체해유우~ 연체이율 그렇게 높지 않아유 요즘 6% 정도?

- 물론 모델하우스 문의 필수(제 의견은 참고만,,)

- 추천