[고양시 덕은동] DMC리버파크자이 분양가, 청약 일정, 평면도 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

[고양시 덕은동] DMC리버파크자이 분양가, 청약 일정, 평면도 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

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페이지 하단에 투자 및 실거주에 대한 의견을 제시하였습니다. 참고바랍니다. 

 

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DMC리버파크자이 핵심 분양 정보

- DMC리버파크자이 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한

- DMC리버파크자이 중도금 대출 : 9억 초과하기 않기 때문에 LTV 50%까지 대출 가능(조정대상지역)

- DMC리버파크자이 규제 : 덕은 - 조정대상지역 

- DMC리버파크자이 계약금 10%

- DMC리버파크자이 입주예정일 : 2022년 10월

 

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DMC리버파크자이 분양일정

- DMC리버파크자이 입주자 모집공고, 사이버 견본주택 오픈 : 4월 24일

- DMC리버파크자이 특별공급 : 5월 4일

- DMC리버파크자이 1순위 청약 : 5월 6일 (어린이날 다음날)

- DMC리버파크자이 당첨자 발표 : 5월 14일(DMC리버포레자이의 당첨자 발표일이 5월 15일이기 때문에 리버파크자이, 리버포레자이 둘 다 청약 넣을 수 있음) - 개 땡큐

  

 

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DMC리버파크자이 분양가, 발코니 확장비, 옵션

- DMC리버파크자이 84형 실제 가격 

  : 분양가 8.8억원 + 발코니 확장비 800만원 + 에어콘 500만원 + 중도금 이자 4% 2,100만원

  : 9억 1,400만원

  : 헉, 어마어마 하구만, 주변 분양가가 분명 6억대였던 것 같은데,,,

  : 이자, 옵션 등 고려해도 7억대 수준일텐데,,,

  : 9억대,, 역대급이다. 요즘 같은 때에 주변 분양가대비 2억이나 높다니..

  : 근데 너무 잘 될거 같은 기분은 뭐지? 무난하게 완판될 것 같은 기분은 뭐지?

  : 그래도 경쟁률이 기대되네. 난 가능하면 넣는다. 물론 60점이상이면 일단 패스,,?

 

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DMC리버파크자이 주변 시세

- 덕은DMC에일린의뜰 41평 : 6억 (응, 33평 6억 아니야)

- 덕은대방노블랜드 33평 : 6.3억

- 상암월드컵파크 33평 : 9억 수준

- 물론 덕은이 상암동에 비해서 지하철 여건이 떨어지긴 함. 그렇다고 상암이 엄청 좋은 것도 아님

- 오히려 덕은은 강변북로 바로 진입가능? 

- 거기에 신축들이 모이는 신도시면 말 다 한거 아님?

- 입주시기에 상암 발라버리는 것은 당연함

- 너무나도 눈에 보임

- 그럼 주변 싼 분양가를 볼 것이 아니라, 기축인 월드컵파크 단지들의 9억~10억 수준을 봐야겠네

- 오 그럼 합리적이네!!!

- 물론 서울은 아니긴해^^

 

 

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DMC리버파크자이 분양, 공급 내역

- 총 702세대 중 일반공급 435세대, 99형의 13세대 제외하고는 모두 다 가장 선호하는 34평

- 단지 규모도 중급되고, 34평으로 이루어지니 동네가 참 아름답겠구만

- 비슷한 사람들끼리 옹기종기 모여살자구요~

- 섞여살면,, 머리 아파요

 

 

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DMC리버파크자이 동호수 배치도, 단지배치도

- 배치도가 정말 아름답네요. 평등하게 다 남서향, 남동향으로 배치

- 동 결정은 크게 신경 안써도 될 정도임

- 주 출입구 있는 101동, 106동 시끄러운거만 제외하면 나머진 비슷

- 잘 뽑았네, 확실히 신도시는 다르네

 

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DMC리버파크자이 평면도

- 99는 뭐 말 할 것도 없고,, 40평대는 당연히 4베이 뽑아줘야지

- 84 중에서는 단연 A가 최고 

- B,C도 나쁘지 않음. 그럼 A에 경쟁률 몰릴테니까 우리는 B,C에 집중하는 것이 맞음

- 타워형도 매력적인 부분 많음

- 난 이상하게 타워형에서 살아보고 싶더라...(물론 팔때는 판상이 최고)

- 근데 일단 당첨되는게 중요하잖아?

 

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DMC리버파크자이 입지

- 원종홍대선 같은 지하철은 생각도 하지 말고, 그냥 저건 없는 거나 마찬가지

- 교통 편의성은 확실히 떨어짐

- 다만, 서울에서 매우 가까움. 사실상 서울이나 마찬가지

- 막히긴하지만 자유로 접근성하나는,, 뭐 자유로에 붙어있으니

- 뭐니뭐니해도 신도시

- 신축이 입지를 만드는 시대. 보나마나 좋은 동네가 될 가능성 100%

- 교통 下, 직주근접 中, 교육 中(초딩 보내긴 좋지 않을까? 물론 지금은 아무것도 없음), 자연환경 上?, 상권 中

- 뭐 따지고 보니 좋은게 하나도 없네. 아! 상품성!! 신도시의 상품성이 최고입니다!

 

 

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DMC리버파크자이 프리미엄

 

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DMC리버파크자이 모델하우스

: 가기전에 꼭 예약하세요. 예약자만 받는데요. 간 김에 현장도 방문 추천(가능하다면)

 

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DMC리버파크자이 청약 유의사항

- DMC리버파크자이 입주자 모집공고 정독하는 것이 정석인데,

- 그럴 시간도 없고 귀찮으면 최소한 이정도는 꼼꼼히 읽어봅시다

- 일생일대의 중요한 이벤트인데 괜히 실수해서 기회 날려버리면,, ㅠㅠ

 

 

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DMC리버파크자이 홈페이지

http://dmc-xi.com/pc/index.asp

DMC리버파크자이 DMC리버포레자이

 

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DMC리버파크자이 입주자모집공고

salenotice0424_4.pdf

2.22MB

 

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DMC리버파크자이 의견 

: 요즘 이런 곳은 투자자가 진입하기 힘드니 거의 실거주 성격

: 물론 생각보다 가격이 너무 비싸게 나옴

: 그치만 이 정도 가격가지도 서울시내 신축 들어갈 수 있을까? 상암 월드컵파크 단지 가격 9~10억 생각하면 나름 합리적

: 교통 문제가 좀 아쉽긴한데, 상암도 마찬가지

: 사실상 고양시민들은 위한 청약임을 고려했을때, 서울 진입 부담스럽고 삼송이 7억 수준인거 감안하면

: 이 정도 나쁘지 않다고 생각함

: 물론 가점 70점대가 쓰기는 아까움

: 난 추천