3040대 무주택자가 상도역 롯데캐슬을 꼭 청약해야되는 이유

 

 

3040대 무주택자가 상도역 롯데캐슬을 꼭 청약해야되는 이유

 

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페이지 맨 하단에 상도역 롯데캐슬을 젊은 부린이가 꼭 청약해야되는 이유를 정리했어요.

꼭 참고하세요.

 

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생각보다 상도역 롯데캐슬이 인기가 없다

- 내가 보기엔 대박이었다

- 매력적인 입지에

- 이미 연예인 이시언의 집으로 가격이 증명이 된 동네이다

- 세대수도 많다

- 초역세권이다

- 롯데캐슬이라는 브랜드에 초 신축까지

- 물론 가격이 문제이기 하다

- 요즘 분양가는 적어도 시세 대비 2~3억은 싸게나와야 제맛인데

- 조합이 일을 정말 잘하는지, 딱 시세에 맞춰서 나왔다

- 그게 문제다. 그래서 젊은이들에게 기회라고 생각했는데

- 겨우 가점이 20점대, 30점대 밖에 되지 않는 젊은이들이 청약 안할거라고 한다

- 10년 더 버텨야 로또를 기다리겠다고,,,,

- 진심으로 놀랬다. 어떻게 스스로에게 저렇게 무책임할수가 있는지

 

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힐스테이트 청량리 더퍼스트의 정당 계약률은 50% 정도였다

- 매우 매력적인 입지에

- 여러가지 호재(다양한 떡밥 : 환승센터, GTX, 주변 개발 등)

- 초초초초초 역세권

- 이렇게 매력적인 상품임에도 불구하고

- "오피스텔" 이라는 열위함과 (사실상 25평 아파트와 상품성이 동일하다. 다를게 없다. 취득세 말고는)

- 겨우 오피스텔 주제에 사실상 12억원한다는 가격 때문에 (상품성이 동일하니 비쌀 수 밖에, 심지어 규제도 덜하고)

- 정당계약률이 50% 정도가 되었다 (전국민의 청약이 50%를 달성하는데 큰 도움을 줬다)

- 지금 줍줍이 진행 중인데, 내가 보기에 완판은 확정이다

2020/06/06 - [부동산 분양정보] - [줍줍] 힐스테이트 청량리 더퍼스트 잔여세대 무순위 청약(줍줍)

[줍줍] 힐스테이트 청량리 더퍼스트 잔여세대 무순위 청약(줍줍)

 

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상도역 롯데캐슬의 정당 계약률은 60~70% 수준. 최저 가점은 20점대 예상

- 힐스테이트 청량리 더퍼스트로 비교해 봤을때

- 상도력 롯데캐슬의 정당계약률과 최저가점은 60%, 20점대로 예상된다

- 상도역 롯데캐슬은 정식 아파트이고

- 가격도 힐스테이트 청량리 더퍼스트만큼 비싸지는 않다

- 적어도 1억 미만의 안전마진은 있다

- 그러나 가점 통장이 날라가버리는 페널티가 있으니

- 힐스테이트 청량리 더퍼스트보다는 신중에 신중을 기할 것이다

- 당연히 50점대 가점자들은 거의 들어오지 않을 것이고

- 40점대도, 에이.......... 더 기다려보지뭐 라는 반응이 많을 것 같다

- 올해의 최대어 둔촌주공이 기다리고 있으니 말이다

- 거기는 세대수도 많아서 일반분양 물량도 많을텐데!! 그럼 최저 가점이 낮을 지도?

- 40점대도 가능한가요? 가즈아!!!!!!!!!!!

- 그래서 20~30점대의 3040대 무주택자들에게, 청무피사를 외치는 그들에게 기회가 될 거라고 보고 

- 많이 많이 추천을 했다

- 하지만 대답은 다들, 청약을 안한댄다

- 이유는 먹을게 없다는 것. 프리미엄이 없다는 것

- 충격 (니가 왜 먹을 걸 찾아.. 니 가점이 60점이라도 되?)

 

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상도역 롯데캐슬 분양가를 한번 보자

- 여기는 풀옵션이 기본이다

- 확장비 무료, 옵션 무료, 중도금 자체가 없음

- 그러니 그냥 분양가가 실제 가격인셈

- 그럼 25평인 59형의 가격이 10억이네

- 아 요즘 나오는 분양가 치고는 비싸긴 하구나

- 정말 비싼가? 주변 시세랑 비교해보자

 

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상도역 롯데캐슬 25평 59형의 주변시세는 11.6억원이다

- e편한세상상도노빌리티의 실거래가는 11.6억원, 호가는 12.5억원

- 상도두산위브트레지움의 실거래가는 11억원, 호가는 12억원

- 응? 그럼 비싼 분양가도 아니네

- 적어도 1.5억원의 안전마진이 생기네. 호가로는 2억 이상 헉!

- 아... 1.5억 정도의 프리미엄은 이제 프리미엄으로 보이지도 않는건가?

- 아 청약으로 인생 역전해야되나?

- 내가 보기엔 너무 싼데?

 

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30대, 40대 부린이가 상도역 롯데캐슬에 꼭 청약해야되는 이유 (1)

 : 1억 정도의 안전마진이 있다

- 가점 50점대 갈려면 10년 이상은 더 지나야하는데

- 그때가서 세상이 어떻게 될지 모르고

- 20~30점이라는 개나소나 다 갖고 있는 점수 가지고 1억 먹자

 

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30대, 40대 부린이가 상도역 롯데캐슬에 꼭 청약해야되는 이유 (2)

 : 다시 서울이 오른다

- 최근까지 서울에 조정이 있었다고 말한다

- 있었다. 강남에

- 15억 이상 대출 금지가 나오면서

- 거기에 보유세 부담 때문에, 그 부담을 피해가려면 6월 1일 이전까지 팔아야했다

- 거기에 6월말까지 양도세 중과를 면제해주는 부분도 있다(10년 이상 보유자에 한해서)

- 거기에 코로나 까지 섞이면서

- 고가의 주택이 조정이 되었다. 하지만 15억 미만의 주택들은 크게 조정되지도 않았고

- 9억 미만은 크게 올랐다

- 다시 서울이 크게 오를 가능성이 있다

- 전세가 오르고 있기 때문이다

- 서울은 다양한 규제 덕분에 임대 물량 공급이 원활하지 않다

- 임대주택 활성화로 8년 정도 기존 물량들이 묶였고

- 양도세 중과로 팔아봐야 남는 것도 없으니, 물량이 나오질 않는다

- 내가 직접 거주해야 세금이 줄어들기 때문에, 원래는 세입자에게 갔어야할 물량들이 나오질 않는다

- 올해, 내년 신축 물량이 너무너무 없다

- 이게 다 전세가 오르는 이유이고,

- 앞으로 전세가 매매를 끌러 올릴 것이다.

- 정말 무서운 시장은 지금부터 시작이다

KB시세 전세가격 증감

KB시세 매매가격 증감

 

- 아 그리고

- 이미 매수자와 매도자들은 이 냄새를 맡고 반응하기 시작했다

심리지수 : 매도자 많음 선과 매수자 많음 선이 만나면 폭등장이 연출된다. 지금 만나러 갑니다

 

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30대, 40대 부린이가 상도역 롯데캐슬에 꼭 청약해야되는 이유 (3)

 : 이번에 서울 상승은 정말 무서울 것이다

 

- 지금까지의 상승을 '투기적인 마인드'라고 한다면

- 지금부터의 상승은 기본 체력에 근거한 상승이 될 가능성이 높다

- 전세가율이 50% 후반대에 이르는 상황에서

- 전세가가 크게 상승하면

- 내년부터는 정말 전세가 매매의 머리채를 잡고 끌어올리게 된다

- 전세가율이 30% 수준이면 이럴 일이 없지만,,,

- 기본기가 탄탄한 아이가, 체력이 풀로 채워지니 이제 날라다닐 일만 남았다

 

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30대, 40대 부린이가 상도역 롯데캐슬에 꼭 청약해야되는 이유 (4)

 : 괜히 돈 모으지말고, 신축을 누리면서 열심히 대출 갚다

 

- 전세계가 돈을 풀고 있는 시대

- 사실상 현금의 가치는 매일매일 떨어지고 있다

- 그런 시대에 저축이 왠 말?

- 사실상 대출, 빚의 탕감시대이다

- 빚을 탕감받으면서, 요즘의 대세 신축을 누리며 살다보면

- 어느새 남들만큼 멋지게 살고 있게 될 가능성이 높다

- 잘 모르면서 괜히 저축성 보험 같은데 가입하지 마라

 

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상도역 롯데캐슬의 분양 정보 및 투자의견

2020/05/24 - [부동산 분양정보] - [서울시 동작] 상도역 롯데캐슬 분양가, 후분양, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

[서울시 동작] 상도역 롯데캐슬 분양가, 후분양, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

2020/05/25 - [개별 아파트 분석] - 상도역 롯데캐슬 입주자모집공고 분석(대출, 전매제한, 청약자격, 예비 당첨자 선정 등)

상도역 롯데캐슬 입주자모집공고 분석(대출, 전매제한, 청약자격, 예비 당첨자 선정 등)

 

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상도역 롯데캐슬 관련 유튜브

 

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30대, 40대 부린이가 상도역 롯데캐슬에 꼭 청약해야되는 이유

1. 최소 1억 먹는다

2. 서울이 다시 오를 예정이다

3. 이번에 서울 ㅈㄴ 크게 오를 예정이다

4. 빚 탕감 시대에, 괜히 저축하지말고 대출 갚으면서 열심히 살자