[서울 강서구] 우장산숲아이파크 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견을 제시합니다.
페이지 하단에 우장산숲 아이파크에 대한 투자의견을 제시했습니다. 참고하세요.
우장산숲 아이파크 핵심 분양 정보
- 우장산숲 아이파크 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한
- 우장산숲 아이파크 중도금대출 : 9억 초과하지 않기 때문에 LTV 40%까지 대출 가능
- 우장산숲 아이파크 계약금 : 분양가의 10%
- 우장산숲 아이파크 관련 규제 : 투기과열지구
- 우장산숲 아이파크 입주 예정일 : 2022년 11월
- 우장산숲 아이파크 전체 세대수 : 576세대
우장산숲 아이파크 분양 일정
- 우장산숲 아이파크 특별공급 : 5월 11일
- 우장산숲 아이파크 1순위 청약 : 5월 12일
- 우장산숲 아이파크 당첨자 발표 : 5월 20일
우장산숲 아이파크 분양가, 발코니 확장비, 옵션 등 실제가격
- 우장산숲 아이파크 84형 실제 가격
: 분양가 8.99억원 + 발코니 확장비 무상 + 에어콘 850만원 + 이자 중도금 4% 가정 2200만원
: 실제 가격 약 9.3억원
- 응, 일단 주변 시세 따로 안따져봐도 싸네
- 솔직히 요즘 서울에 입지는 상관없자나? 그냥 신축만 갖다대면 다 비슷한 수준 아님?
- 넘쳐나는 유동성 + 과시의 시대(인스타)에 84형은 동네 상관없이 14억 수준
- 이런 시대에 화곡동이라고 하지만,,
- 강서힐스테이트 + 우장산아이파크이편한세상 + 우장산숲 아이파크가 만드는 작은 마을
- 이런 신축 마을 개꿀. 너무 좋음
- 좋아질 수 밖에 없음. 비교적 소득이 높은 층이 유입되니 그럴 수 밖에
- 또 9.3억 정도가 정말 싸다는 것은, 여기 마곡 수요도 있고, 여의도 수요도 있음
- 그쪽 출퇴근 맞벌이에게 9.3억이란? 굉장히 합리적인 가격
- 주변 시세 비교는 아래에서
- 아 옵션 중에 엔지니어드스톤 추천
우장산숲 아이파크 주변 시세
- 그냥 요즘 서울 아파트 가격 고려했을때 9.3억은 절대가격면에서 매력적이었음
- 주변하고 비교해보겠음
- 응 바로 답나왔네
- 강서힐스테이트 33평 11.2억원 수준, 우장산아이파크이편한도 10.2억
- 최소 2억원은 먹고 시작함. 거기에 2022년형 신축임,,, 뭐 더 할말 있음?
- 강서힐스테이트 2014년식임을 고려했을때 거의 8년 가까이 신축임
- 그럼 우장산숲 아이파크의 적정 시세는 12억 정도면 싼 수준임.
- 오케이 그럼 3억원 정도 싸게 들어가네. 이 정도면 나쁘지 않은 수준
우장산숲 아이파크 분양 내역, 공급 내역
- 우장산숲 아이파크 총 576세대 중 242세대 일반 분양
- 576세대면 중단지 수준임. 괜찮음. 관리비 싸게 나옴
- 59형이 거의 절반 정도 차지하는 단지임. 84형이 좀 더 많으면 좋았을 뻔 하긴함
우장산숲 아이파크 동호수 배치도, 단지 배치도
- 아,,, 아무리 서울이라고 한 들, 정동향은 좀 너무하네
- 정동향이 평면별로 다 있네
- 103동 106동이 앞에 트여있는 것이, 공원보고 좋네라고 하려는 순간 좀 이상한 부분 발견
- 혹시.. 저기 중간에 있는 어린이공원이 외부인들에게도 개방된, 그러니까 기부한 그런 공간?
- 아하 만약에 그렇게 되면 중간에 아파트가 잘려버리는 형상이 되는데,,,
- 아 그건 아닌데..
- 단지 배치도랑 공원에서 조금 실망함
- 공원 관련해서는 확인이 필요함. 공개용지면 별로, 우리 아파트만 쓰는거다면 대박
우장산숲 아이파크 평면도
- 전반적으로 다 괜찮음
- 59형마다 안방 샤워부스 있는 부분 최고
- 84형은 4베이 있음. 드레스룸에 파우더룸에 알파룸에
- 단지는 못 뽑고, 평면은 잘 뽑았네
우장산숲 아이파크 입지
1) 공원 관련
- 아하, 이 사진을 보니 중간에 있는 공원은 외부인에게도 출입이 허락되는 공간임
- 아 슬프다
- 정말 좋을 뻔 했었는데,, 그렇지 말이 안되지
- 중간에 저런 공간을 남겨둔다는 것이 시행사 입장에서 손해니까
- 어쨋든 103, 106동은 좋네. 앞이 탁 트여있으니
- 저기에 고딩들 담배피면 안될텐데..
2) 출퇴근 수요
- 우장산역 5호선 타고 여의도 출퇴근 가능함. 차타고 가면 좀 막히지만 충분히 가능함
- 내가 해봤음
- 거기에 마곡지고 출퇴근도 가능함
- 옛날에 화곡동이 아님
- 나름 괜찮은 입지에 신축 들어서니,,, 답은 나와있음
- 강서힐스테이트가 오히려 싸보이는 모양새임
3) 서부광역철도 신설은 그냥 무시하는 것이 정신건강에 좋음
우장산숲 아이파크 프리미엄
1) 주거벨트 완성? ㅇㅋ 인정. 이거 큼. 아름다운 마을
2) 특급 교통? 반만 인정. 5호선 있고,, 올림픽 대교 진입하는거 나쁘지 않음
3) 숲세권 불인정
4) 우수한 교육 환경. 응?
5) 멀티 인프라 - 어디?
우장산숲 아이파크 모델하우스
- 모델하우스 가보는 것도 좋은데,, 입장가능한지 물어보고
- 모델하우스보다 현장 한번 가는 것을 더 추천
- 직접보고 느낀 그... 느낌바가 중요
- 삘 오면 그냥 가는 거임
우장산숲 아이파크 홈페이지
http://hdc.i-park.com/ujangsan/
우장산숲 아이파크
강서 최고의 자리에 빛나는 랜드마크, 아이파크 프리미엄 숲을 만들다!
hdc.i-park.com
우장산숲 아이파크 입주자 모집공고
우장산숲 아이파크 투자의견
- 중간에 누구나 출입이 가능한 공원이 끼어있다는 것이 마음에 좀 걸림
- 요즘 대세는 우리끼리인데,, 그래도 있는 입구도 다 막는 마당에
- 뭔가 공유하는 듯한 느낌이 아쉬움
- 그래도 103, 106동 입장에서는 굿
- 뭐니뭐니해도 시세차익이 2~3억 나오니 아주 좋음
- 뭘 더 망설일 필요가?
- 느낌적인 느낌으로 60점 초반대도 가능할 것 같다는 느낌적인 느낌이...
- 서울 34평 중도금대출 나오는 것도 거의 없음
- 실거주 당연히 추천
- 근데 70점 넘는 분들은 기다리세요... 대박 남아있습니다
- 물론 중도금 대출이 안되기 때문에 현금이 있으셔야되요.. 8억.. 정도?
우장산숲 아이파크 관련 기사
HDC현대산업개발은 오는 8일 서울 강서구 화곡동 1027-50번지 일대에 공급하는 '우장산숲 아이파크'의 사이버 견본주택(모델하우스)을 연다고 4일 밝혔다.
화곡1주택재건축 정비사업인 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 576가구로 구성된다. 이 중 242가구가 일반 분양분이며, 전용면적별 일반분양 가구수는 △59㎡ 125가구 △74㎡ 20가구 △84㎡ 97가구다. 단지가 들어서는 화곡역세권 일대는 7000여가구가 넘는 브랜드 아파트들이 자리하고 있다. 이번 분양으로 인해 일대는 대규모 주거벨트를 완성하는 동시에 강서구를 대표하는 주거지역으로 자리매김할 것으로 보인다.
단지는 지하철 5호선 화곡역과 우장산역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하며 마곡지구도 인접해 있다.
화곡역에는 경기도 부천시 원종동과 서울 홍대입구를 잇는 서부광역철도(예정)와 지하철 2호선 청라연장사업(홍대입구역~청라)도 계획돼 있다. 가양대교, 올림픽대로, 남부순환로 등 도로교통망도 잘 갖춰져 있다.
단지 주변으로 신월초, 화곡초, 화곡중, 명덕여중, 덕원중 등을 비롯해 명덕외고, 명덕고, 덕원여고 등 학교시설이 밀집해 있다. 목동, 내발산, 강서로 학원가가 인접하다.
우장산숲 아이파크는 단지 중앙에 대규모 어린이공원을 품은 자연 친화 단지로 조성되며 우장산, 우장산공원, 수명산, 봉제산, 범바위공원 등도 가까이 있다.
홈플러스, 이마트, NC백화점 등 대형쇼핑몰로 손쉽게 접근할 수 있고 화곡본동시장, 우장산동 주민센터, 강서문화원, 메가박스, 미즈메디병원 등도 가깝다. 서울식물원과 이대서울병원 등을 차량 10분대 거리로 이용할 수 있다.
단지는 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍이 우수하며, 세대 내에는 드레스룸과 파우더룸 등 수납공간을 설계했다. 어린이집, 경로당, 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 맘앤키즈카페, 작은도서관, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설도 마련된다.
분양 일정은 11일 특별공급을 시작으로 12일 당해지역 1순위 청약, 13일 기타지역 1순위 청약, 14일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 20일이며 정당계약은 다음달 1~4일 진행한다.
분양 관계자는 "다양한 생활 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 동시에 직주근접성까지 뛰어나 수요자들의 관심이 높다"며 "화곡역세권 일대의 주거벨트를 완성하는 브랜드 단지로서 상품과 설계를 세심하게 신경쓴 만큼 많은 분들이 청약에 나설 것으로 기대한다"고 말했다.
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