[1순위 청약 일정] DMC리버시티자이 분양 일정과 분양 정보(덕은지구 A6)

 

[1순위 청약 일정] DMC리버시티자이 분양 일정과 분양 정보(덕은지구 A6)에 대해서 알려드립니다. 

 

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 DMC리버시티자이의 분양가격을 미리 알고 싶다면,, 두 단지 정보를 추천함 : 여기 분양가 그대로 나올 거임

2020/04/24 - [부동산 분양정보] - [고양시 덕은동] DMC리버포레자이 분양가, 중도금 대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

[고양시 덕은동] DMC리버포레자이 분양가, 중도금 대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

2020/04/24 - [부동산 분양정보] - [고양시 덕은동] DMC리버파크자이 분양가, 청약 일정, 평면도 등 분양 정보 및 투자의견 제시

[고양시 덕은동] DMC리버파크자이 분양가, 청약 일정, 평면도 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

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 DMC리버시티자이 분양 일정

-  DMC리버시티자이 입주자 모집공고, 사이버 견본주택 개관 : 5월 15일(금)

-  DMC리버시티자이 특별공급 : 5월 25일

-  DMC리버시티자이 1순위 청약 : 5월 26일 예상

-  DMC리버시티자이 당첨자 발표 : 6월 4일

 

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 DMC리버시티자이 분양 내역, 공급 내역

-  DMC리버시티자이 총 620세대 중 일반분양 530세대

- 99형인 40평형이 118세대, 나머지는 84형인 34평형으로 구성되어 있음

- 620세대면 규모면에서 괜찮음. 관리비 큰 걱정 없음. 중간 수준의 단지라고 보면 될 듯

- 신도시라서 주변 아파트들이랑 같은 마을을 조성하게 될 것임. 그럼 그 시너지는 어마어마

- 신도시의 파워는 뉴타운에서도, 기존 신도시에서도 잘 나오고 있음

- 이 동네, 덕은 지구의 미래는 주변 신도시 보면 될 듯(주변 신도시보다 더 가까움,, 심지어)

- 주차대수 1.7대 대박, 거의 강남 대형평형 단지 수준임? 부러움

- 주차자리 넉넉할 것임. 거기에 주차면도 광활하겠지.. 이런게 상품성이지!

 

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 DMC리버시티자이 입지

- DMC리버포레자이, DMC리버파크자이와 똑같음

- 미시적으로는 사실 초등학교 때문에 리버파크자이보다 리버포레자이나 리버시티자이가 더 선호될 가능성이 높음

- 그러나 큰 그림에서는 똑같음. 다 좋음. 신도시임 그냥 좋음. 동네 깨끗함. 비선호시설 없을. 그냥 좋음

- 상암보다 더 좋아질 걸로 보임. 물론 상암은 경의중앙선, 공항철도를 갖고 있지만, 9호선 2호선 같은 어마어마한 파워를 갖고 있지는 않음

- 서울 접근성 좋음. 물론 차로... 버스로의 접근성도 괜찮을 거임

- 정리하면 지하철이 없는 점이 큰 단점이지만, 신도시치고 서울 접근성이 매우 좋음. 그리고 신도시라는 어마어마한 상품성 때문에 주목을 많이 받을 것임

- 요즘은 신축이 입지를 만드는 세상임. 무조건 좋을 수 밖에 없음. 추천

 

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 DMC리버시티자이 주변 시세

- 덕은DMC에일린의뜰 41평 6억(이거보면 안됨. 리버시티자이 분양가 미쳤다고 생각할 거임. 이거보며 안된)

- 고양덕은대방노블랜드 33평 6.3억(이것도 보면 안됨. 에일린의 뜰만큼은 아니지만,,, 이거랑 비교하면 리버시티자이 너무 비쌈)

- 1순위 청약 5월 6일에 있는 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이 8.8억원과 비교하는 것이 맞음

- 그래도 얼마전에 분양한 에일린의 뜰과 대방노블랜드 보다 너무 비싸자나!!

- 이건 고분양가야!!!! 미분양각이구나!! 얏호 망해버려랏! 

- 이렇게 생각하면 본인이 망할 가능성이 큼. 100% 완판각임. 그 이유는 더 아래에서 설명

 

- 신도시 자체 분양가로 이해하려고 하면 안됨

- 애초에 자이브랜드 달고 서울에 34평이 6억선에서 나오는 것이 말이 안됨

- 폭등전 2016년에도 그런 가격은 없었음

- 6억선을 생각하는 건, 그건,,, 너무,, 해

- 상암이랑 비교하는 것이 맞음. 상암이 34평 시세가 9~10억 수준임

- 그것도 신축이 아님. 그래도 9~10억임

- 상암은 지하철이 있자나요!!!! 

- 응 있음. 근데 앞에서도 얘기했지만 경의중앙선, 공항철도는 시세에 어마어마한 영향을 줄 만한 요소는 아님

- 그냥 있으면 땡큐

- 여기서는 아름다운 신축 "마을"을 만들어간다는, 소득이 비슷한 사람끼리 뭉친다는

- 그런 살기좋고, 깨끗하고, 서울 접근성이 매우 좋은(물론 차로) 신도시가 생긴다는 컨셉으로 접근해야됨

- 그럼 DMC리버시티자이 9억이 합리적으로 보일 것임

 

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DMC리버시티자이 분양가

- 아직 관련 정보가 전혀 없음. 근데 분명 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이 정도로 나올 것임

- 9억원 언저리, 중도금대출 나올 수 있게

 

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자이가 강조하는 DMC리버시티자이의 프리미엄

- 교통 프리미엄 인정. 자동차로 접근성 좋음

- 생활프리미엄? 모르겠음. 불인정. 상암도 그닥 그렇게 좋지 않은 걸로..

- 미래 비전? 응 신도시로 깨끗한 마을이 생긴다는 컨셉의 미래 비전이면 인정 좋음

- 자이 프리미엄? ㅇㅋ 인정

 

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DMC리버시티자이 홈페이지 : 가서 관심고객등록은 필수, 문자로 정보 보내줌

http://www.dmcrivercity-xi.com/

DMC리버시티자이

 

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DMC리버시티자이 관련 기사 : 리버포레자이, 리버파크자이 역시나 관심 폭발

- 여기도 100% 성공한다니까요

앞서 분양된 단지보다 분양가가 수백만원 이상 오르면서 고분양가 논란이 일었던 고양 덕은지구의 DMC리버포레자이와 DMC리버파크자이가 특별공급에서 기대 이상의 성적을 거두며 일반분양 청약결과에 대한 기대감을 높이고 있다. GS건설 측은 서울 생활권과 인접한 입지가 청약결과에 영향을 미친것으로 보고, 일반분양도 완판도 가능할 것으로 내다보고 있다.

5일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 4일 특별공급접수를 진행한 DMC리버포레자이와 DMC리버파크자이는 평형별로 적게는 약 2대 1에서 많게는 5대 1까지 청약경쟁률을 기록하며 마감했다.

이 단지는 고양 덕은지구에서 공급되는 단지로, 3.3㎡당 분양가가 각각 2630만원, 2583만원에 분양돼 고분양가 논란이 일었던 단지다.

앞서 고양 덕은지구에서 분양됐던 중흥S클래스 파크시티와 덕은대방노블랜드가 평당 1800만원대, 최근 서울 양천구에서 분양된 호반써밋목동의 분양가가 2488만원인 것과 비교하면 이보다 비싸게 분양되는 셈이다.

특히 같은지역에 앞서 공급됐던 단지들보다는 평당 500만~600만원 가까이 분양가가 껑충 뛰었다.

분양가가 뛰면서 실수요자들 사이에서는 반응도 엇갈렸다. 서울 접근성이 뛰어나지만 경기도권 분양단지 치고는 분양가가 비쌌기 때문이다. 이 단지들의 평균 분양가는 8억~9억원, 최고 분양가는 10억원에 육박한다.

하지만 앞서 4일 접수를 받은 특별공급 접수에서는 DMC리버포레가 평형별로 2.17대 1~4.96대 1, DMC리버파크자이가 1.5대 1~4.32대 1의 청약경쟁률을 기록하며 미달을 피했다. 특히 두 단지의 주력평형인 84㎡A타입의 경우 청약경쟁이 가장 치열했다.

업계 관계자는 "일반분양에서도 특별공급과 마찬가지로 84㎡A타입의 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 예상된다"며 "9억원 이상의 중도금 대출 불가 단지는 상대적으로 인기가 떨어질 것"이라고 분석했다.

GS건설 측도 고분양가 논란으로 실수요자들만 남게 될 것으로 내다보고 있으며, 공급물량은 충분히 소화할 것으로 예상하고 있다.

GS건설 분양관계자는 "상암동 접근성이 뛰어나기 때문에 실수요자들도 상암동 입지 단지들과 비교하는 편"이라며 분양가 논란에도 실수요 관심고객들이 여전히 관심을 보이고 있어, 청약결과가 나쁘지 않을 것으로 예상한다"고 밝혔다. 실제 이들 단지에서 서울 수색역까지의 거리는 직선거리로 약 2~3㎞다.

두 단지의 청약당첨자 발표일이 달라 일반분양 청약경쟁률이 예상보다 더 높게 나올 가능성도 점쳐진다.

DMC리버포레자이와 DMC리버파크자이는 1순위 청약접수일은 동일하지만 하루 차이로 당첨자 발표일이 엇갈려 동시 청약이 가능하다. 하루 먼저 발표하는 DMC리버파크자이에 당첨될 경우 DMC리버포레자이는 자동으로 취소된다.

GS건설 분양관계자는 "서울 새 아파트 분양가가 계속 오르고 있고, 젊은 세대의 경우 청약당첨 가능성도 낮기 때문에, 상암생활권 새 아파트에 관심을 가지는 고객들이 많았다"고 덧붙였다

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2020050502109932031006&ref=naver

고분양가 논란에도 미달피한 특공…기대감 높이는 ‘DMC리버포레·리버파크자이’