[서울 강남] 래미안 원베일리 분양가, 중도금대출, 주변 시세, 예상 프리미엄, 전매제한 등 투자의견 제시

 

 

[서울 강남] 래미안 원베일리 분양가, 중도금대출, 주변 시세, 예상 프리미엄, 전매제한 등 투자의견 제시해보았습니다.

 

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페이지 맨 하단에 래미안 원베일리에 대한 투자의견 및 예상 프리미엄을 분석해보았습니다.

청약에 참고하세요.

 

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래미안 원베일리 핵심 청약 정보

 

- 래미안 원베일리 중도금대출 : 불가

- 래미안 원베일리 잔금대출 : 불가

- 래미안 원베일리 계약금 : 20%

- 래미안 원베일리 전매제한 : 당첨자발표일로부터 10년

- 래미안 원베일리 의무거주 기간 : 입주예정일부터 3년(전세로 잔금처리 불가)

- 래미안 원베일리 재당첨제한 : 10년

- 래미안 원베일리 지역배분 : 서울거주자 우선(2년 이상)

- 래미안 원베일리 입주예정일 : 2023년 8월

 

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래미안 원베일리 분양 일정

 

- 래미안 원베일리 입주자모집공고 :  6월 7일

- 래미안 원베일리 1순위 청약 : 6월 17일

- 래미안 원베일리 당첨자 발표 : 6월 25일

- 래미안 원베일리 당첨자 계약 : 7월 9일~

 

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래미안 원베일리 분양 내역

 

- 전체 2,990세대 중에 일반분양 224세대

- 초대단지 ㄷㄷㄷ, 바로 옆에 아크로리버파크, 그 옆은 반포주공, 와 이거 동네 개발 끝나면,, 뭐,,

- 대부분 59형이 남음

- 나머지는 당연히 조합원들이 다 가져감

- 조합원들이 이렇게 남겨둔 것에 대해서 감사해야함. 총 224세대에 대한 10억 정도씩은 손해보니까 조합원들이 2200억 정도를 허공에 뿌려준 것임 ㄷㄷㄷ

 

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래미안 원베일리 분양가, 발코니 확장비, 에어컨, 중도금대출이자 등 실제가격

 

- 59형 기준 

  : 분양가 14억원 + 확장비 1천만원 + 에어컨 1천만원 +  중도금대출불가

  : 실제가격 14.2억원

 

- 지금 14억 갖고 강북 신축 24평 찾아보세요. 잘 없어요

- 사람들 좋아하는 마용성 24평 찾아보셔요. 없습니다

- 근데 강남, 그것도 지금 기준에서는 초 필살기 더이상의 필살기는 없다. 끝판대장이.. 14억 ㄷㄷㄷ

 

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래미안 원베일리 주변 시세

 

- 아크로리버파크 24평 26.8억원

- 래미안퍼스티지 24평 26.2억원

- 네 그렇습니다. 당첨되면 바로 12억 먹고 시작합니다.

- 그리고요, 입주할 23년되면,, 개인적으로는 최소 30억 봅니다.

- 당첨만 되시면, 15억은 그냥 바로 꾸울꺽

- 물량 생각하면 진짜 입주할때 시세 35억도 가능하지 않겠어요?

- 지금요. 전세시세가 분양가를 넘습니닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

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래미안 원베일리 입지

 

- 입지를 설명할 필요 없지요?

- 서울 최고 지하철 9호선

- 반포

- 신강(신세계백화점 강남점)

- 반포한강공원

- 한강뷰 

- 직주근접

- 굳이 따지자면 학군이 상대적으로 쪼금 약하지요

- 거기에 사실상 뉴타운 컨셉 ㄷㄷㄷ 

 

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래미안 원베일리 동호수 배치도, 단지 배치도

 

- 알아서 잘 했겠죠. 사실 여기는 분석이 필요 없습니다.

- 남서향 남동향 잘 뽑으셨네요.

 

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래미안 원베일리 평면도 & 인테리어

 

- 평면도도 잘 뽑았네요.

- 4베이를 기본으로 해서

- 2베이도 비교적 환기가 잘 되도록

 

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래미안 원베일리 커뮤니티

 

- 3천세대 정도 되면 규모의 경제 때문에 커뮤니티가 참 좋죠

 

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래미안 원베일리 홈페이지

 

https://www.raemian.co.kr/sales/s/onebailey

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

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래미안 원베일리 e모델하우스

https://www.raemian.co.kr/event/sale/onebailey/emodel/living/59A/vtour/tour.html

래미안 원베일리

 

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래미안 원베일리 투자의견

 

- 무조건 무조건이야아~~~

- 최소 65점이상 당첨될 듯

- 65점 정도 되는 애매한 분은 59B로 전략 지원 필수

- 14억 전체 현금이 필요해서 자알 하면 가능하지 않을까 싶음