2/17 고덕, 과천, 분당, 수지, 위례 아파트 동향(feat 마일리지맨)

마일리지맨이 정리해 준 파일을 보고 다시 정리해봤습니다. 감사합니다.

 

1. 고덕 그라시움 / 33평

- 130동 중층 판상형 14.9억원, 129동 14.9억원(확인필요, 대부분 15억 이상)

- 106동 2003호 15.3억 급매, 로얄동, 트인 동, 최근 전세 6.1억원에 나감(매도인 보존등기, 이전등기 조건)

- 집단 대출 4억 받아 높은 것 승계 가능(이자 저렴, 승계 가능 여부는 확인 필요)

- 1216 대책 전 15.6억원에 팔림

- 1216이후 매수세 잠잠, 다운되어 있는 분위기

- 아르테온도 15억원 선에서 나옴. 구조나 자재는 아르테온 승(2.27부터 입주)

- 24평 12~12.5억원, 30평형 13억에 나와있음(13.5억까지 거래)

- 아이파크 30평 급매 12.3억까지 가능

 

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2. 래미안슈르 / 33평

- 313동 도로가 동 13.5억까지 조정됨(좀 더 조정가능), 주인 1년 정도 9.5억원 전세 살수 있음

- 207동 중 13.9억(입주 가능) - 전세 8억 정도 / 물건 많지는 않음

- 1단지 입주가 있어서 전세는 보수적으로 8억 초반 정도까지 낮춰 생각해야할 듯

- 외곽동 15억까지 거래되었으나, 311동 15~16억하던 물건 13.7억까지 떨어짐

- 분위기 좋을때 14억에도 거래됐을 물건인데 대책 터지고 거래 안되면서 가격 내려옴

- 1단지 입주 4월 1일 부터

- 1단지 18.5억원 비교하면 슈르 가격 괜찮다는 분위기

 

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3. 분당 시범삼성한신

- 122동 10층 탑층 11.5억 가장 저렴, 124동 10층 탑층 11.9억원

- 115동 11층 12억(탑층 제외 가장 저렴)

- 112동 12층 12.1억(확장), 14층 12.3억(올수리)

- 대책 터지고 거래 잘 안됨. 12억대 물건 몇개 있는데 조정해주는 분위기는 아님

 

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4. 수내동 양지마을 청구 / 32평

- 213동 12층 12억(나온지 한달, 가장 저렴), 5층 12.5억(나온지 두달)

- 12월에 12억까지 거래되고 매수세는 없으나 가격은 유지되고 있음

 

5. 수지 성복역롯데캐슬 / 34평

- 103동 중층 12억(이 물건 제외하고 13~14억 줘야되는 분위기)

- 11.72억 거래 이후 거래 없고, 가끔 문의만 들어오고 있음

- 사람들이 현재 가격을 두려워함

- 대림 11.5억 거래됐었고, 11.5억원이면 판상형 좋은 물건 살 수 있음

 

6. 위례 자연앤센트럴자이 / 34평

- 1층 12억, 3층 14억

- 7층 14.5억(전세 5.7억원, 20.9월 만기 : 나온지 한달)

- 전세 6.5억원은 무난하게 나감

- 매물 자체가 없어서 거래가 많이 안되었고, 14.5억도 14.2억 거래하려고 하니 금액 올림

- 조정 지역이라 대출 60% 가능. 전세 보증금 들어있어도 뒤로 대출 조금 더 받을 수 있음. 다른 지역보다는 선호도가 있음

- 문의하는 사람들은 입주 예정자. 13.8억원이 마지막 거래

- 대출 규제 덜 받으니 14억원이면 무난히 계약되는 분위기인데 물건이 워낙 없음

 

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