포항, 경주, 구미 부동산은 대구 부동산이랑 같이 움직일까?

 

 

포항, 경주, 구미 부동산은 대구 부동산이랑 같이 움직일까?

 

갑자기 궁금해졌음, 왜?

수도권은 같이 움직임. 사실상 서울과 경기도는 같이 간다고 봐야함

서울 오르고, 경기도 안오르고 있다, 이건 경기도가 투자 적기란 소리임

 

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그래서 상관관계를 한번 돌려보았음

 

한국감정원 자료로

2013년 이후의 매매가 상승률로 엑셀 상관관계를 측정함

 

- 상관관계는 -1부터 1까지 있음

 

- 0일때는 아무런 관계가 없단 소리고

- -1에 가까워질때는 서로 반대로 움직인단 소리고

- 1에 가까워질때는 서로 같이 움직인단 소리임

 

 

 

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결과는? 예상했던 곳과 의외의 곳이 나옴

 

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경산 부동산

 

- 역시나 경산과 대구의 상관관계는 92.9%로 어마어마하게 높음

- 그냥 같은 지역이란 소리임

 

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영주 부동산

 

- 의외로 영주가 대구와 상관관계가 꽤 높음

- 89.8%나 됨. 같이 움직인단 소리임

- 울산보다 더 멀듯 ㄷㄷㄷ

- 그냥 우연의 일치로 받아드리겠음

 

 

 

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구미 부동산 & 포항 부동산

 

- 대구와 구미의 상관관계는 85.1% 꽤 유미의한 수준임

- 대구와 포항의 상관관계는 84.9% 이것도 마찬가지

 

- 사실 두 곳 모두 힘들지만

- 대구에서 출퇴근이 가능한 곳. 그만큼 가깝고 경제적 구역? 이 비슷한 곳임

 

- 근데 곰곰히 보면 대구가 오를 때 구미 포항이 죽 쓸때 많음

- 2017년~2019년 초까지 대구 포항은 반대로 움직임

- 즉 상관관계가 경산만큼 높지 않은 이상 그냥 따로 움직인다는 것

- 각자의 동네 물량만큼 움직이는 거임

 

 

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지금부터는 그냥 재미로 보겠음. 경북은 대구와 큰 연관없는 듯.

수도권처럼 의왕사람이 서울로 출근안해서 그런가봄

 

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경주 부동산 & 영천 부동산

 

- 경주 상관관계는 80.9%

- 영천 상관관계는 81.4%

 

 

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칠곡, 김천, 안동 부동산

 

칠곡 74.9%

김천 75.9%

안동 64.9%, 안동은 그냥 크로스를 하는 구나 ㅋㅋ

 

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상주, 문경 부동산

 

상주 43.1%

문경 47.3%

 

 

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결론 

1. 경산은 대구와 동일체임

2. 대구 오르는데, 경산 반응 없으면 기회?! 헉!

3. 나머지 동네는 그냥 각자 동네 입주물량만 챙기면 될듯, 수도권과 경북은 다르다