주택자금조달계획서 제출이 대구의 규제가 되어버렸다.

사실상 현재 대구는 규제의 무풍지대이다. 수성구를 제외하면 규제가 전혀 없고, 당분간 있을거 같지도 않았다.

근데 갑작스럽게 대구가 2020년 3월부터 규제지역이 될 예정이다.

규제지역으로 지정하는 것은 아니다. 다만 규제지역과 같은,, 간접적으로 대구 부동산 투자에 빨간불이 들어왔다.

비규제지역도 6억 이상의 주택을 구입할때는 주택자금조달계획서 제출이 의무가 되었다. 이게 무슨 규제냐고도 생각할 수 있겠다.

서울은 이미 주택자금조달계획서를 제출하고 있었고, 자금조달계획서를 제출함에도 불구하고 상승세를 이어왔다.

맞다. 사실 어마어마하게 큰 문제는 아닐 수 있다.

하지만 대구가 투자장, 유동성장이라는 것을 고려한다면, 주택자금조달계획서는 사실상의 규제가 된다.

이전부터 대구는 유동성장이 되었다고 조심해야한다고 경고를 했었다.

빠른 이해를 위해서 예를 들어보자. 기축보다 핫한 분양을 보자. 사실 기축은 큰 영향이 없어보인다. 현재 갭으로 아파트를 살려면 실제로 많은 돈이 필요하니까,,

일단 최근 분양가를 고려하면 입지에 상관없이 새 아파트 34평은 거의 6억원에 수렴하고 있다. 입지보다는 상품성이 우선시 되는 시대이기 때문인데, 이 부분에 대해서는 나중에 살펴보자.

즉, 대구 사람들이 제일 좋아하는 아파트 34평을 사려면 주택자금조달계획서를 필수로 제출해야한다.

허위로 작성하거나 미제출시 3천만원의 과태료를 내게 된다.

사실 실입주를 위해 6억원에 대한 자금조달이 어느정도 준비된 사람이라면 그렇게 어렵진 않다. 6억원 중 60% 정도는 대출로, 나머지는 보유자산이나 신용대출로 채우면 된다.

문제는 대구에는 이렇게 실입주를 위해 준비된 사람보다, P를 먹겠다는 사람이 많아보이는 것이 문제다.

많은 사람들이 계약금 6천만원에 대해서는 마이너스 통장이로 채우고, 나머지는 중도금 대출을 실행한다. 이후 6개월 전매제한 기간 이후에 P를 받고 전매 하겠다는 계획을 세우는 사람이 많다. 실제로 그런 상담요청을 많이 받는다.

그런 투자자들은 주택자금조달계획서 작성이 쉽지 않아 보인다. 다만 서울 9억원 초과 주택들처럼 증빙서류까지 낼 필요는 없지만, 투자 심리를 줄어들게끔 만들 요인임에는 틀림없다.

이제는 대구 분양시장 조심할때가 되었다.