우장산 한울h밸리움 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

우장산 한울h밸리움 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다.

 

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페이지 맨 하단에 우장산 한울h밸리움에 대한 투자의견을 제시하였습니다.

청약에 참고하세요.

 

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우장산 한울h밸리움 핵심 분양 정보

 

- 우장산 한울h밸리움 중도금대출 : 분양가의 40% 가능(중도금 무이자)

- 우장산 한울h밸리움 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매제한

- 우장산 한울h밸리움 계약금 : 10%

- 우장산 한울h밸리움 관련 규제 : 투기과열지구

- 우장산 한울h밸리움 가점제 : 전 평면 100% 가점제

 

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우장산 한울h밸리움 분양 일정

 

- 우장산 한울h밸리움 특별공급 : 9월 6일 월요일

- 우장산 한울h밸리움 1순위 청약 : 9월 7일 화요일

- 우장산 한울h밸리움 1순위 기타 청약 : 9월 8일 수요일

- 우장산 한울h밸리움 당첨자발표 : 9월 15일

 

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우장산 한울h밸리움 분양 내역

 

- 입주예정일 : 2023년 2월, 2년도 안남았음

- 전체 세대수 67세대,,

- 아 이건 좀 해도해도 너무 하긴하네

- 먼가 아파트라기 보다는 빌라에 가까운, 상품성을 높인 빌라 컨셉으로 생각하면 좋을 듯

- 지금 막 시장에서 원하는 막 그런 아파트는 아님. 상품성이 좀 떨어지네

 

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우장산 한울h밸리움 분양가, 발코니확장비, 에어컨, 중도금대출이자 등 실제가격

 

- 51형 기준

 : 분양가 7.5억원 + 확장비 0원 + 에어컨 1천 + 중도금 무이자

 : 실제가격 약 7.6억원

 

- 와 쎄다 쎄

- 확실히 쎄다 와 ㄷㄷㄷ

- 24평도 아니고, 21평이 7.6억원

- 그렇다고 지금 대단지는 당연히 아니지, 지금 내가 무슨 생각을 하는거니, 2년 전 가격 생각하늬?

- 일단 절대가격 측면에서는 쎈건 맞지

 

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우장산 한울h밸리움 주변 시세

 

- 2006년식 강서 월드메르디앙, 거의 20년된거 지금 23평이 6.8억원

- 물론 월드메르디앙은 그래도 좀 아파트 같은 느낌임. 근데 오래되었으니,,

- 평당으로 따지면 보자, 2,956만원

- 자 17년차이 정도 나니까, 1년에 2% 프리미엄 주면,, 34% 주자, 그냥 단리로

- 그럼 2,956만원 * 1.34 = 3,961만원이 적정가격 나옴

- 근데 아파트로서의,, 상품성이 떨어져서 10% 할인 들어가겠음

- 3961만원 * (1-10%) = 3,565만원

- 평당 3,565만원이 적정가인데,,, 그럼 21평 기준으로 계산해보면

- 7.48억원 ㄷㄷㄷ

- 와 씨  ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

- 설마,, 지금 내가 계산한 방식대로 분양가를 뽑진 않았겠지?

- 그냥 딱 적정가 수준이네요.

 

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우장산 한울h밸리움 입지

 

- 우장산끼고 있네

- 바로 앞에 우장산힐스테이트 끼고 있네, 이것도 굿

- 발산역까지 도보 가능 굿

- 마곡 출퇴근 수요 분명히 있지

- 입지만 보면 나쁘지 않은데 말야

 

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우장산 한울h밸리움 프리미엄

 

- 김포공항 복합개발?? 별로

- 마곡 개발 - 이거 굿이지

- 서부광역철도? 이건 20년 걸릴 듯

 

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우장산 한울h밸리움 동호수 배치도, 단지배치도

 

 

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우장산 한울h밸리움 평면도

 

 

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우장산 한울h밸리움 인테리어

 

 

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우장산 한울h밸리움 특장점 : 테라스, 창고

 

 

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우장산 한울h밸리움 모델하우스

 

 

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우장산 한울h밸리움 홈페이지

 

https://www.xn--h-3n1f98dy2go1i4cx9e.com/

우장산 한울H밸리움

 

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우장산 한울h밸리움 유튜브

 

 

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우장산 한울h밸리움 투자의견

 

- 지금의 분위기를 볼때

- 분명히 완판될 듯합니다. 서울에 물량이 너무 없기 때문ㅇ

- 가격적인 면에서 막 메리트 있고 그런건 아니고

- 상품성도 낮고, 아파트라는 장점도 약하지만...

- 그래도 지금 전세가격 생각하고 하면,,, 실거주 측면에서 추천합니다.

- 요론거 젊은 층이 전략적으로 접근하기 좋지