[서울 강동] 힐스테이트 천호역 젠트리스 분양가 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다
힐스테이트 천호역 젠트리스 핵심 분양 정보
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 중도금 대출 : 9억 초과로 불가
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 전매 제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 계약금 : 10%
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 관련 규제 : 투기과열지구, 조정대상지역 등 있을 싹 다 있음
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 입주예정일 : 2024년 3월
힐스테이트 천호역 젠트리스 분양 일정
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 특별공급 : 없음
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 1순위 청약 : 8월 11일
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 당첨자 발표 : 8월 20일
힐스테이트 천호역 젠트리스 분양 내역
- 총 160세대 중 일반 분양 160세대
- 소규모 단지, 이 정도면 관리비 비싸다는 얘기가 나올 수 있음, 규모의 경제 안나옴
- 84형으로 통일, 그래도 제일 인기 평수라 다행
힐스테이트 천호역 젠트리스 분양가, 발코니 확장비, 에어컨 등 실제가격
- 84형 기준
: 분양가 10.5억원 + 확장비 2,600만원 + 에어콘 900만원 = 10.9억원
- 오, 강동 밀레니얼 중흥S클래스도 그랬지만
- 이동네 꽤 가격 비싸게 나옴
- 중심지 쪽 분양가 보다 더 비싸게 나오는 듯?
- 이런 부분들을 배제하고, 10.9억에 대해서 곰곰히 생각을 해보면
- 10.9억 갖고 24평 신축도 못삼, 34평은 당연히 못사는 거고
- 지금 34평은 기본 13~14억은 함
- 그럼 개꿀? ㅇㅈ?
힐스테이트 천호역 젠트리스 주변 시세
- 래미안 강동 팰리스 36형 : 실거래 14.7억까지 나왔음(7월 4일)
- 물론 래미안 강동 팰리스가 여기보다 상품성이 더 높긴하지만
- 여기는 입지 초 갑
- 더블역세권으로 도보 1분 수준
- 그럼 적어도 래미안 강동 팰리스 만큼 간다고 봐야지
- 그럼 안전마진 4억 인정?
힐스테이트 천호역 젠트리스 입지
- 사실 이 동네 그동안 볼 거 없었음
- 그냥 건대 입구 느낌?
- 근데 지금 강동 밀레니얼 중흥S클래스 부터 동네가 바뀌고 있음
- 더블 역세권 개쩜. 심지어 도보 1분 도달 가능
- 거기에 브랜드 신축 들어오면 답 나오지요?
- 천호도 동네가 점점 바뀌고 있습니다
힐스테이트 천호역 젠트리스 단지 배치도, 동호수 배치도
- 1동 + 오피스텔 동
- 1동 짜리인데 향 안 좋으면, 그 건설사 버려야되죠? 향 괜찮습니다
힐스테이트 천호역 젠트리스 평면도
- 평면이 A, C가 변태인데,, 이상하게 A가 끌린다?
- 개방형 발코니 베리 굿
힐스테이트 천호역 젠트리스 프리미엄
- 한강 라이프 굿
- 더블 역세권 개굿
- 생활인프라야 뭐,,
- 주거 복합도 뭐,,
힐스테이트 천호역 젠트리스 모델하우스, 현장
힐스테이트 천호역 젠트리스 홈페이지
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힐스테이트 천호역 젠트리스 관련 기사
민간택지 분양가상한제가 지난달 29일부터 적용됐다. 직전에 입주자 모집공고 신청서를 접수해 민간택지 분양가상한제를 피한 `막차`를 탄 분양 단지들이 8월 중순까지 대거 나올 예정이다. 현재도 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 받아 시세보다는 수억 원 저렴한 분양가가 책정된 `로또 아파트`다.
민간택지까지 분양가상한제가 시작되면 분양가가 10~20% 떨어질 가능성이 있어 실수요자들에게는 좋지만, 재건축·재개발 위주 분양시장 주택공급은 줄어들 공산이 커서 `양날의 칼`이다.또 정부는 분양가상한제 적용 주택에 의무거주 최대 5년, 전매제한 최대 10년을 적용할 예정이어서 청약에 신중할 필요가 있다. 분양가상한제는 신규 아파트의 분양가격을 택지비(토지비)와 건축비를 합산하는 방식으로 산정해 이를 지자체 분양가심사위원회 승인을 받는 제도다. 기존에는 공공택지 내 공급되는 신규 분양 단지들만 적용 대상이 되며 수요자들 사이에서는 공공택지 내 신규 분양 단지는 당첨만 되면 `로또`라는 인식이 컸다.
분양가상한제 본격 시행은 투기과열지구로 대표되는 서울에서 수요자와 공급자 변화가 불가피하다. 서울의 신규 분양 단지 대부분이 재건축·재개발 단지로 공급자는 재건축·재개발 조합원들로 대표된다. 재건축·재개발 사업 특성상 일반분양으로 얻어지는 수익은 조합원들 수익으로 귀결돼 상한제 시행으로 조합원들 간의 다양한 이견과 사업진행에 대한 해석 방식으로 공급물량이 줄어들 것이 분명하다.
시장에서는 분양가상한제가 적용되는 신규 분양 단지들의 경우 인근 시세 대비 70% 수준 분양가에 공급될 전망이다. 이는 실수요자들이 내 집 마련을 시도할 수 있는 기회지만, 줄어드는 공급물량에 청약가점이 높은 수요자들이 유입돼 청약 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. 이미 서울 청약시장은 지나치게 과열되어 있고 이와 함께 청약가점 문턱은 높아졌다. 여기에 분양가상한제 시행으로 공급물량마저 줄어들면 현재 60점에 육박하는 서울 청약 당첨 평균가점은 더 상승할 것으로 예상된다.
서울의 경우 강화된 청약요건과 1가구 2주택 차단, 청약가점제, 대출제한 등으로 투자 수요 유입이 차단되는 효과는 가져왔다. 이는 실수요자 수요까지 제한해 일명 `패닉 바잉` 사태를 이끌며 가파른 시세 상승으로 이어지는 모습이다. 업계에서는 계속된 부동산 규제가 실제 수요자들의 내 집 마련까지 제한시켜 시장 불안정을 가져온 만큼 무주택자를 위한 추가 대책이 나올 것으로 기대한다.
전문가들은 분양가상한제 직후 무턱대고 청약하기보다는 추가 완화책과 시장 흐름에 맞춘 선택적 청약을 제시한다. 조은상 리얼투데이 본부장은 "가점이 높은 수요자는 적극 청약을 추천하며, 청약가점이 낮은 수요자들의 경우 추가 공급이 있을 때까지 기다리는 것이 현명해 보인다"며 "당장 주택 구입이 시급한 수요자는 청약보다 향후 시세 상승 여건이 있는, 입지 여건이 양호한 기존 주택을 추천한다"고 말했다.
우선 민간택지 분양가상한제를 피한 단지들은 다음과 같다. 대우건설은 8월 서울시 강남구 대치동 936 일원에 대치동 구마을 1지구를 재건축한 `대치 푸르지오 써밋`을 분양한다. 지하 2층~지상 18층, 9개동, 총 489가구로 조성되며, 이 중 106가구가 일반분양된다.
현대엔지니어링은 서울 강동구 천호·성내3구역을 재개발하는 `힐스테이트 천호역 젠트리스` 아파트의 사이버 견본주택을 열고 분양을 시작한다. 160가구가 일반분양된다. 단지는 지하철 5호선과 8호선을 동시에 누릴 수 있는 천호역세권에 천호대로가 인접해 잠실과 광화문 출퇴근에 용이하다.
GS건설이 8월 분양할 서울 은평구 수색증산뉴타운 3곳도 모두 분양가상한제를 피했다. 수색6구역 `DMC파인시티자이`는 총 1223가구이며 전용면적 59~84㎡ 453가구를, 수색7구역 `DMC아트포레자이`는 총 672가구 중 전용면적 59~84㎡ 307가구를 분양할 예정이다. 증산2구역에서 1388가구 중 463가구 분양을 준비 중이다. 수색증산뉴타운은 2018년 말 수색9구역 아파트가 청약 1순위 평균 91.62대1을 기록했고 청약가점 만점(84점)도 나온 곳이어서 관심이 뜨거운 곳이다.
삼성물산은 서울 서초구 신반포3차·경남아파트 통합 재건축인 `래미안 원베일리`를 분양할 예정이다.
2990가구 중 전용면적 46~234㎡ 225가구를 일반분양한다. 둔촌주공도 일단 분양가상한제를 피했다. 총 1만2032가구 중 일반분양 물량은 4786가구다. 서울 지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역을 이용할 수 있다.
힐스테이트 천호역 젠트리스 관련 유튜브
힐스테이트 천호역 젠트리스 투자의견
- 무조건 고
- 서울은 뭐 더 따질 것이 없습니다
- 있냐 없냐의 차이입니다
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