[서울 강동] 고덕강일 8단지, 14단지 분양가, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[서울 강동] 고덕강일 8단지, 14단지 분양가, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다.

 

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페이지 맨 하단에 고덕강일 8단지, 14단지에 대한 투자 및 실수요 의견을 작성하였습니다.

청약에 참고하세요.

 

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고덕강일 8단지, 14단지 핵심 분양 정보

- 고덕강일 8단지, 14단지 전매제한 : 당첨자발표일로부터 10년

- 고덕강일 8단지, 14단지 거주의무기간 : 5년

 

- 고덕강일 8단지, 14단지 중도금 대출 : 중도금이 20%로 중도금 대출 자체가 없음

- 고덕강일 8단지, 14단지 계약금 : 20%

- 고덕강일 8단지, 14단지 관련 규제 : 분양가 상한제 적용 지역

- 고덕강일 8단지, 14단지 입주예정일 : 21년 2월

- 고덕강일 8단지, 14단지 당첨자 선정방법 : 공공분양으로 청약저축 납입 횟수 및 금액 多 순으로 선정

 

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고덕강일 8단지, 14단지 분양 일정

- 고덕강일 8단지, 14단지 특별공급 : 6월 15일, 6월 16일

- 고덕강일 8단지, 14단지 1순위 : 6월 19일

- 고덕강일 8단지, 14단지 당첨자 발표 : 6월 26일

 

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고덕강일 8단지, 14단지 분양가, 발코니확장비, 옵션 등 실제가격

 

- 8단지

  : 59형 분양가 4.9억원 + 확장비 50만원 + 에어콘 없음 : 4.9억원

  : 49형 분양가 3.9억원 + 확장비 31만원 + 에어콘 없음 : 3.9억원

 

- 14단지

 : 59형 분양가 5.1억원 + 확장비 50만원 + 에어콘 없음 : 5.1억원

 : 49형 분양가 4.2억원 + 확장비 30만원 + 에어콘 없음 : 4.2억원

 

- 고덕 강일 이쪽이 이상하게 굉장히 저평가 받는 느낌인데

- 물론 그라시움이랑 비교하기가 힘들겠지만, 그라시움 24평 12억원하는데

- 강일 이쪽이 7억하는 건 좀 아니지않나?

- 스타필드 갈때보면 살기 괜찮아보이는데

- 5호선 접근성도 마을버스 타면 가능하고 말야

- 물론 이유야 있겠지만, 저평가되고 있다고 생각하는 동네 중 하나

 

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고덕강일 8단지, 14단지 주변 시세

- 24평이 전반적으로 7억하는 동네

- 고속도로 넘으면 24평이 12억하는 동네로 탈바꿈

- 5호선 확장이 되면 시세 급등할 듯?

- 분양가 5억이니 차익은 최소 2억 정도?

- 분양가 상한제 지역 치고는 먹을게 없다는?

- 분양가 상한제 안해도 이미 강남은 그 이상으로 안전마진 나고 있음

- 분양가 상한제 실효성이???

 

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고덕강일 8단지, 14단지 분양 내역, 공급 내역

- 두 단지 모두 절반이 임대

- 큰 디스카운트 요인이다. 공공분양임에도 사람들이 크게 관심없을만하다

- 일반적으로 임대세대가 지나가는 길을 왜 가로막냐고!!!! 그럼 안된다는 여론이 많지만

- 막상 임대가 많은 단지를 선호하지 않는 것을 보면,,, 참

- 어쨋든 큰 디스카운트 요인

 

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고덕강일 8단지, 14단지 동호수 배치도, 단지 배치도

 

- 8단지 : 남동향, 남서향 배치 좋네

 

- 14단지 : 남향과 남동향 배치 더 좋네

 

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고덕강일 8단지, 14단지 평면도

 

- 8단지 : 노 코멘트

 

- 14단지 : 노코멘트

 

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고덕강일 8단지, 14단지 입지

- 둘 다 그렇게 뛰어나지는 않지만

- 다 나름 신도시라는 점을 고려했을 때 나쁘지 않다

- 특히 5호선 개통되면 훨씬 좋아질듯?

- 동탄에서도 서울오는데,, 고덕강일이 왜 못와

 

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고덕강일 8단지, 14단지 주택가격 납부

- 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%

- 잔금을 주택도시기금의 융자를 사용할수 있지만 요즘 집단대 2.3% 나오는거 보면 굳이 의미 없을 듯

- 나름 돈이 꽤 들어감. 5억 기준으로 2억은 갖고 있어야 가능

 

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고덕강일 8단지, 14단지 신청자격 및 당첨자 선정

- 입주자모집공고일 현재 서울, 인천 및 경기도 거주자 중 무주택자를 대상으로 공급

- 지역우선(서울)공급비율 50% 

 

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고덕강일 8단지, 14단지 당첨자 선정

- 3년 이상 무주택자로 청약저축 총액(월 10만원 인정)이 많은 순으로 선발

- 일반 민영 주택 가점과는 다름

 

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고덕강일 8단지, 14단지 입주자 모집공고

고덕강일지구 8_14단지 입주자모집공고(게시용).pdf

8.56MB

 

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고덕강일 8단지, 14단지 사이버 견본주택

 

8단지 49형 https://shvr360.s3.ap-northeast-2.amazonaws.com/2020/rd_sh/8_49A/tour.html

8단지 49A

 

8단지 59형 https://shvr360.s3.ap-northeast-2.amazonaws.com/2020/rd_sh/8_59A/tour.html

8단지 59A

 

14단지 49형 https://shvr360.s3.ap-northeast-2.amazonaws.com/2020/rd_sh/14_49A/tour.html

14단지 49A

 

14단지 59형 shvr360.s3.ap-northeast-2.amazonaws.com/2020/rd_sh/14_59A/tour.html

14단지 59A

 

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고덕강일 8단지, 14단지 투자의견

- 차익 2억 정도의 안전마진을 갖고, 입지는 조금 떨어지지만 살기 좋은 동네에 청약

- 당연하겠지만 실거주자 위주로 

- 투자자는 아무것도 먹을 것이 없음

- 임대 단지와 완전히 섞인다는 점과 작은 평형이라는 점은

- 누가 뭐래도 시장에서 원하는 아파트가 아님

- 이 동네가 정말 편하신 분만 추천

 

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