롯데캐슬센트럴스카이 실거주로는 강력 추천합니다만 투자로는...

1. 실거주측면

이전 글에서 입지, 가격 적정성, 상품성 측면에서 매력 결론이 도출되었습니다.

대구 실거주로 롯데캐슬센트럴스카이를 강력 추천합니다.

다만, 실거주 비용이 지불 가능해야합니다. 70%의 주택담보대출을 한다고 했을 때 200만원 이상의 원리금이 나가게됩니다.

평균적인 거주 비용은 소득의 30% 내외입니다.

이를 통해 역산하면 월소득이 세후 700만원 정도인 분들에게 롯데캐슬센트럴스카이 34평은 적절하겠네요.

700이면 연봉 1억이어야하는데요. 맞벌이 부부도 책정하면 월급 350만원 2명이서 일한다고 가정하면 꽤 많은 분들이 입주가능하실 것 같습니다.

2. 투자측면

투자 측면에서는 딱 깨놓고 추천드리지 않겠습니다.

남산 롯데캐슬센트럴스카이 사보겠습니다 1편 - 입지분석, 가격 적정성

안녕하세요. 전업아빠입니다. 오늘은 남산 롯데캐슬센트럴스카이를 "실거주 차원"에서 매매해보려고 합니다. 실거주와 투자의 의사결정은 매우 다를 수 있으니 참고하세요~ 실거주로 부동산을 사려면 현재 기준에..

ohgrye.tistory.com

1편에서 롯데캐슬센트럴스카이를 사기위해서 필요한 돈은 2억 3천만원 정도라고 말씀드렸습니다.

부대비용까지 하면 약 2.4억원이 필요합니다. 꽤 많은 돈이 들어가기 때문에 매우 좋은 입지와 상품성을 가졌음에도 불구하고 투자로는 추천드리지 않겠습니다.

투자금이 많이 들어갑니다. 이는 곧 수익률이 낮다는 것을 뜻하기도 합니다.

물론 롯데캐슬센트럴스카이가 남산동, 대신동에서 대장임은 분명합니다. 가격도 제일 비쌀 것이고요.

하지만 수익률 관점에서는 아닐 가능성이 높습니다.

대장이 오르면 주변 아파트들도 비슷하게 오르게 됩니다. 그렇다면 투자금이 적게 들어가는 남산동, 대신동의 신축 아파트를 선택하는 것이 수익률 관점에서는 더 좋아보이네요.

대신센트럴자이 같은 경우는 1.5~1.7억원 정도의 투자금이 들겠네요. e편한세상 대신 같은 경우는 1.2억원 정도 투자금이면 투자할 수 있겠습니다.

물론 투자는 대구 시황에 가장 중요한데, 이 부분은 배제했습니다.

실거주 강력추천

투자는 대구 시황부터 체크하신뒤, 투자금 및 상승여력 체크하시길~

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