남산 롯데캐슬센트럴스카이 사보겠습니다 2편 - 상품성, 실거주비용

남산 롯데캐슬센트럴스카이 사보겠습니다의 2편입니다.

• 입지 분석
• 가격 적정성
• 상품성
• 실거주에 드는 비용

입지 분석과 가격 적정성은 1편에 다루었고요. 상품성과 실거주비용을 따져보겠습니다.

3. 상품성 - 상 

뭐니뭐니 해도 부동산의 최고 가치는 입지입니다.

누가 뭐라해도 입지입니다. 다만, 소득이 지속적으로 올라감에 따라, 인스타가 부흥함에 따라 

"니도 거기 사는 데 내가 왜 못 살아" 같은 인식이 널리 퍼지면서 신축이 지속적으로 주목 받고 있습니다.

다 소득이 사상 최고치를 경신하고 있기 때문입니다.

소득이 꺾이지 않는 이상 신축의 인기를 계속될 가능성이 매우 높습니다.

 

상품성은 딱 잘라 말해서, "브랜드"의 "신축"입니다

이거면 거의 해결됩니다. 남산 롯데캐슬센트럴스카이는 롯데캐슬이라는 비교적 1군의 브랜드와 2021년식이라는 

어마어마한 신축입니다. 상품성을 최상으로 갖추었죠.

 

물론 자이였으면 더 좋았을 거고요, 더 많은 세대수였다면 더할 나위 없었을 겁니다.

그런데 대구 도심지에서 롯데캐슬센트럴스카이 같이 1천 세대의 대단지를 찾는 것도 매우 힘듭니다.

롯데캐슬이라는 브랜드도 충분하고요

 

다만 조금 아쉬운 것이 있다면,

1편에서 입지를 설명할때 말씀드렸지만, 대구는 자가 이용률이 매우 높습니다. 

그러면 주차 대수가 많이 필요한데요. 롯데캐슬센트럴스카이는 1.26대 밖에 안됩니다. 적습니다.

 

 

이 정도면 주차난이 일어날 가능성이 매우 높네요.

대구는 34평 기준으로 많은 집에는 3~4대까지 보유하고 있습니다. 최소 세대당 1.8대 정도는 되어야

충분할 겁니다. 주차 대수가 조금 아쉽네요. 

 

4. 실거주 비용 - 하 

우리가 롯데캐슬센트럴스카이에 살 때 드는 비용입니다. 원리금이라고 생각하면 됩니다.

그런데, 롯데캐슬센트럴스카이는 분양권입니다. 분양권은 대출이 안나옵니다. 생 돈으로 사야합니다.

분양권에서 내가 지불해야 되는 금액을 말씀드리겠습니다. 계산 방식은 다음과 같습니다.

1편에서 롯데캐슬센트럴스카이의 가격이 7억 760만원이었습니다.

이 중 분양권에 매매에 필요한 비용은 계약금 + 프리미엄 + 확장비 계약금 + 옵션 계약금 입니다.

계약금은 정액으로 5천만원, 프리미엄은 2억 1천만원입니다. 확장비 계약금은 180만원,  옵션 계약금은 53만원입니다.

그럼 당장 필요한 금액이 2억 6,233만원입니다.

꽤 많은 돈이네요. 부담됩니다. 

 

만약에 롯데캐슬센트럴스카이가 입주가 된 아파트였으면 어땠을까요?

2.6억원이란 돈은 그렇게 많은 부담이 되지 않을 수 있습니다. 왜냐하면 지금 살고 있는 집의 전세자금이나 매매자금을

통해서 자금을 모으면 됩니다. 지금 사는 집에 들어가 있는 돈 빼서 롯데캐슬센트럴스카이에 입주하면 되니까요.

분양권은 다릅니다. 지금 사는 집에서 돈을 뺄 수가 없어요.  

여유자금 2.6억원이 들어가야합니다. 그러기 때문에 롯데캐슬센트럴스카이에 접근하기가 쉽지 않습니다.

이런한 부분 때문에 저평가가 되고 있을 수도 있어요. 제가 본 적정가격보다 낮기도 했었죠. 

 

지금까지는 매매비용이었고요, 분양권이 아니라 아파트라 생각하고 실거주에 필요한 비용을 계산해보겠습니다.

보수적으로 6.7억원 정도에서 KB부동산 시세가 정해진다고 가정해보겠습니다.

KB부동산 시세는 시세나 호가 대비 보수적으로 책정이 됩니다. 보통 시세 6.7억원에 70% 대출이 됩니다.

그럼 대출 가능금액은 4억 6,900만원이네요. 

그럼 필요 자금은 매입자금 7억 760만원 - 4억 6,900만원 = 2억 3천 860만원의 내 자금이 필요합니다.

 

 

현재 주택담보대출금리가 2.8% 정도임을 가정했을때 연 이자는 1313만원, 월 이자는 109만원입니다. 

만기를 30년으로 했을때 원금 상환도 이자와 비슷한 금액이 나갑니다. 

그럼 롯데캐슬센트럴스카이에 살기위해서는 약 220만원 정도의 거주 비용이 필요하겠네요.

월 이자는 월세로, 원금 상환분은 저축성 보험이라고 생각하시면 됩니다.

 

상품성과 실거주 비용(매매에 드는 초기비용)을 알아보았습니다.

다음 편에서는 기타 고려할 점과 의견을 종합해보죠. 감사합니다.