둔촌주공 올림픽파크 포레온 시세 분석, 향후 가격 전망, 단지 장단점에 대해서 알아보자

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 시세 분석, 향후 가격 전망, 단지 장단점에 대해서 알아보자

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 시세

 

34평 기준 시세

 

완공되었을때 기준으로 // 대략 감으로 따졌을때 마포 대장 가격 정도는 할거 같은데. 그럼 18~20억 정도?

 

내 생각에는 둔촌주공 올림픽파크 포레온이 헬리오시티 정도 가격은 갈 듯, 오히려 헬리오시티 보다는 매력적일거 같은데..

 

주변 시세들 한번 보면..

 

 

 

먼저 헬리오시티.

 

대단지라는 점이 꽤나 비슷, 여기도 꽤나 조정을 받았네. 

 

로얄 기준으로 21억~22억 정도, 최근 거래는 20.2억원

 

 

 

 

잠실올릭픽공원아이파크 , 20억원 정도

 

세대수는 확 떨어지지만 올림픽공원 근처 + 신축이라는 점에서 같이 비교해볼필요가 있지

 

 

 

 

잠실 파크리오, 22.5억원

 

대단지라는 점, 올림픽공원 인접해있다는 점에서 비슷

 

 

주변 시세들 살펴보니.. 

 

나라면,, 지금 기준으로 24억 정도 줄 의향이 있는 듯

 

1. 대단지

 

2. 초 신축

 

3. 더블역세권

아 근데 올림픽공원역(급행)까지는 도보로 거의 1.3km 20분 걸어야되고. 사실 이정도 거리면 못걷거든. 아님 버스 타고 가야되는데.. 버스 타면 15분이네.. 

그렇다고 둔촌오륜역까지는 600미터로 딱인데.. 완행이라..

물론 주공3단지 기준임. 가까운 단지 기준으로는 올공역까지 600미터면 도착 가능

 

4. 올림픽공원. 와 여긴 미쳤더라. 그냥 숲이드만

 

5. 일부 동에 한정이긴하지만,, 조망. 올림픽공원(파크뷰) + 롯데 월드타워뷰 

이건 진짜 미쳤을거임. 맨하탄 느낌 날거임. 원래 뷰의 최고는 한강뷰가 아니라 파크뷰임

 

6. 그리고,, 초품아

 

7. 근데 단점을 굳이 꼽자면.. 길 건너편이 여전히 개발 하나도 안되어있다는거? 빌라촌? ㅠㅠ 그거 말고는 깔게 없네

 

이 정도 컨셉으로 24~25억 줄 의향이 있음

 

엘스가 제일 최근에 24억 정도에 거래되었으니.. 합리적이네

 

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 가격 전망

 

- 사실 아파트 가격이라는 것이 다 같이 움직이는 경향이 있음. 키재기 컨셉으로

 

- 그래서 서울경기 전체 전망이 사실상 핵심이 되는데

 

- 부동산 전망의 핵심은 공급, 입주물량이고

 

- 경기도의 점점 줄어드는 입주물량을 보니.. 여전히 긍정적이네

 

- 부동산 공부를 계속하다보면,, 금리, 소득, 경기 이런거보다 핵심은 입주물량인 것 같더라

 

- 앞으로 가격이 문재인 정부때만큼의 떡상은 없지만(규제 완화로 인해..)

 

- 최소 몇년은 꾸준히 오를 듯. 24억에 사도 손해는 보지 않을 것 같다 이말입니다..

 

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 안전마진

 

- 둔촌주공 올림픽파크 포레온의 분양가가 평당 4천을 못넘길 것 같던데

- 그럼 러프하게 34평 기준으로 둔촌주공 올림픽파크 포레온의 분양가는... 13억 정도? 옵션까지 포함하면 뭐 14억 정도 되겠네

- 로얄은 15억 정도 될테고

- 와 그럼 15억 놓고 9억 먹기네??

- 9억이라는 안전마진

- 서울 무주택자들이 이것만 기다리고 있을만 하네

- 물론 최근의 공사중단이 다 해결되었을때의 일...

- 해결되기 어려워 보인데..

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 공사 재개 가능성은?

 

- 복잡해서 나는 모르겠다..

 

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둔촌주공 올림픽파크 포레온 최종 투자의견

 

- 지금 조합원 물건 사기에는 예상할 수 없는 리스크가 너무 많은데

 

- 분양을 받는건.. 그냥 신의 은총이고

 

- 나중에 지어지고 조합원 물건 사도 좋을 듯

 

- 서울 시내에 

 

- 이런 대단지에

 

- 신축

 

- 9호선 급행

 

- 올림픽 공원

 

- 더 말이 필요한가??