위례신도시 중흥S클래스의 당첨되면 프리미엄이 얼마일까?

위례신도시 중흥S클래스의 당첨되면 프리미엄이 얼마일까? 1순위 청약일이 2월 28일 상황에서 한번 확인해보자.

 

 

프리미엄을 알아보기 위해서는 위례신도시 중흥S클래스의 분양가+확장비+중도금대출이자+옵션비와 

주변 기축 아파트의 시세를 비교하면 된다.

물론 위례신도시 중흥S클래스의 전매제한은 10년으로 매우 길지만, 현 시점에서 비교해보도록 하자.

위례신도시 중흥S클래스의 분양 정보

https://ohgrye.tistory.com/88

위례신도시 중흥S-클래스 분양가, 평면도, 동호수배치도, 1순위공급일

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1. 위례신도시 중흥S클래스의 가격 계산

위례신도시 중흥S클래스의 실제 가격은 분양가+발코니 확장비+옵션+중도금 대출 이자이다.

가장 인기 많은 101형으로 계산해보겠다.

 

 

1) 101형의 기준층 분양가는 7억 5,800만원이다. 

2) 발코니 확장비는 405만원이다. 와 정말 싸다. 요즘 발코니 확장비가 기본 2천만원인데..

3) 에어콘은 전실 다 넣었다. 650만원이다.(가전 제품은 제외했다)

4) 중도금 대출은 40% 가능하다. 대출 이자는 약 2,100만원 수준이다.(대출이율은 4%로 가정했다)

 

 

위례신도시 중흥S클래스의 실제가격은 7억 5,800만원 + 405만원 + 650만원 + 2,100만원 = 7억 8,955만원

헉, 정말 싸다.

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2. 위례신도시 중흥S클래스 주변 시세(힐스테이트송파위례)와 비교해보기

비슷한 환경의 주변 아파트를 고르면 된다. 근데 신도시이다보니 주변에 바로 비교할만한 곳이 없다.

조금 더 떨어진 힐스테이트송파위례를 비교대상으로 삼았다. 

 

 

가격은 보수적으로 14억 5천만원이다.

하... 그래 14억 5천 정도가 시장 가격이지 

 

 

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3. 위례신도시 중흥S클래스 프리미엄 계산

위례신도시 중흥S클래스의 가격은 약 7억 9천만원 정도로 평가된다. 이는 정부가 매겨준 가격이고,

실제 시장 가격은 14억 5천만원 정도이다.

위례신도시 중흥S클래스가 힐스테이트송파위례보다 약 6년 정도 신축임을 감안했을 때 +10% 정도의 프리미엄이 있다고도 볼 수 있다.

그럼 위례신도시 중흥S클래스의 적정가격은 14.5억원 + 신축 프리미엄 10% = 15.95억원이다.

그럼 차액은 15.95억원 - 7.9억원 = 8.05억원

축하드립니다. 한방의 당첨으로 8억 드셨습니다. 

물론 10년 전매제한이라는 악 조건에 대한 디스카운트를 한다면?? 실제 프리미엄은 6~8억 사이에서 결정되겠다.

다시 한 번 축하드립니다.