부동산3 보유세가 오르면 부동산 가격이 내릴까? 우리가 단순히 생각하기에는 부동산 주인에게 세금을 때려버리면, 그것도 꽤 큰 부담을 줘버리면 그 부동산 주인은 그 부담에 집을 팔아버릴꺼라 생각할 가능성이 많다. 너도나도 집을 내놓게되면 집값이 떨어질거라는 막연한 기대도 하게 된다. 근데 실제로는 전혀 그렇지 않다. 오히려 다주택자들 꼬시다며 환호하는 세입자가 역습을 당할 가능성이 높다. 다주택자들의 집은 대부분 세입자가 산다. 다주택자는 엄연히 임대 사업을 통해서 수익을 창출하기 위한 사람이다. 봉사자가 아니다. 만약 그 사람들의 수익률이 보유세로 인해 떨어지게 되어, 심지어 은행 이자만큼도 나오지 않는다면 어떻게 될까? 두가지다. 사업을 접거나, 그 보유세를 전가시켜 수익률을 올리거나 그럼 그 보유세를 세입자에게 전가시킬 수 있냐 없냐가 핵심이다. .. 2019. 12. 31. 집을 사야할까?(1) 집을 사야할까? 그렇다. 1) 가능한 수준의 최대 대출을 일으켜 2) 제일 좋은 입지의 3) 새아파트를 사야한다. 1) 연간 2%만 올라도 매매가 개이득 민경남 대표의 책 "돈 버는 부동산에는 공식이 있다"에 따르면 집값이 연 1% 중반만 올라도, 전세 세입자로 사는 것보다 이득이라고 한다. 대출이자, 재산세, 수리비용을 다 내더라도 2년마다 찾아오는 전세만기에 따른 이사비용, 복비, 이전비용 들을 지불하는 것보다 유리하다는 것. 그럼 장기적으로 봤을 때 1년에 2%가 안오를까? 무조건 오른다. 10년정도의 텀으로 보면 사실 입주물량이니 뭐니 고려할 필요가 없다. 특히 좋은 입지에 새 아파트는 1년에 10% 넘게 오른다. 요즘은 그냥 새아파트이기만 하면 무섭게 올라댄다. 물가가 그렇게 안 오른다고 정부가.. 2019. 12. 30. 티스토리 블로그 개설!! 오킁야가 티스토리 블로그를 추가 운영하게 되었습니다. 뭔가 뒤죽박죽이었던 네이버 블로그를 정리하고자 하는 마음도 있고요, 부동산에서 영역을 좀 더 넓혀 다양한 분야에 대한 글도 쓰고 싶었습니다. 블로그를 수익화시켜보고 싶었던 욕심도 있고요. 앞으로 부동산, 맛집, 여행, 생활꿀팁, 사업 등에 대해서 꾸준히 올려보겠습니다. "집을 사야할까" 시리즈부터 차근차근히 올려볼께요~ 2019. 12. 30. 이전 1 다음
