흑석리버파크자이 입주자모집공고 분석(중도금대출, 전매제한, 예비당첨 등)

 

흑석리버파크자이 입주자모집공고 분석(중도금대출, 전매제한, 예비당첨 등)

 

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흑석리버파크자이 입주자모집공고일, 기존 주택 당첨자의 재당첨 제한

- 청약과 관련하여 모든 기준점이 되는 시점인 입주자모집공고일은 5월 8일

- 투기과열지구 당첨자, 분양가상한제 주택 당첨자 : 당첨일로부터 10년간 청약 제한

- 청약과열지구 당첨자 : 당첨일로부터 7년간 청약 제한

 

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흑석리버파크자이 주택수에 따른 청약 자격

- 무주택자 : 오케이, 다 됨

- 1주택자 : 가점제 청약은 불가능하며, 추첨제만 가능(참고로 추첨제는 85초과 주택만)

- 2주택자 : 그냥 청약 자체가 불가능. 생각도 하지 마셈

 

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흑석리버파크자이 재당첨제한, 거주자 우선권

- 본 청약 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 1순위 청약 접수 제한 

- 경기도민, 인천시민도 1순위이긴하지만, 같은 순위내 경쟁이 있을 경우 서울 2년 거주 신청자가 우선함

  : 즉, 경기도민 인천시민은 탈락

 

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청약과열지역, 투기과열지구, 투기지역이 어디인지 친절하게 설명

 

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흑석리버파크자이 선정 방법

- 85이하 주택 : 100% 가점제

- 85초과 주택 : 50% 가점제, 50% 추첨제

  1) 추첨의 방법으로 75%를 무주택세대 구성원에게 먼저 배정

  2) 나머지 25%를 무주택구성원 + 1주택 처분 조건부 자에게 배정

  3) 나머지

- 흑석리버파크자이는 85초과를 1세대 선정하니, 무주택자아니면 그냥 넣지 마세요...

 

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흑석리버파크자이 분양권의 주택수 산입

- 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권이나 분양권 매수자는 분양권도 주택수로 산입함

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흑석리버파크자이 예비 당첨자 선정

- 특별공급 : 특별공급 대상 주택수의 500%를 추첨으로 선정하고, 주택형별 경쟁이 있는 경우 특별공급 점수 종류 구분 없이 추첨의 방법으로 선정

- 일반공급 : 공급 세대수의 500%를 지역 우선공급을 적용하여 가점이 높은 자를 앞 순번 선정

 

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흑석리버파크자이 전매제한

- 특별공급 : 당첨자 선정일로부터 5년간 제한

- 일반공급 : 소유권이전등기시까지 전매 제한

 

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흑석리버파크자이 자금조달 및 입주계획서 신고

- 흑석리버파크자이의 모든 계약자는 자금조달계획 및 입주계획 신고 의무

- 9억 초과 거래가격인 경우, 자금조달계획을 증명하는 서류를 첨부해야함

 

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흑석리버파크자이 입주시기 : 2023년 2월

 

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흑석리버파크자이 신청 자격

- 청약 제한 대상자 : 세대수자 아닌 자, 5년 이내 당첨자, 2주택 이상 소유자

- 사실상 1주택자도 가능성이 낮음

 

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흑석리버파크자이 당첨자 발표 서비스

- 5월 28일 오전 8시 출근길에 문자 안오면 탈락, 미련 갖지 마세요

 

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흑석리버파크자이 중도금 대출

- 9억 이하 분양가는 중도금 대출 40%까지 가능

- 9억 초과도 "은행권 대출이 불가할 수도 있다"고 하는거보니 잘 하면 해줄 수도?

- 아마 안해줄 것 같은데... 여지를 남기긴 했네