[서울시 동작] 흑석리버파크자이 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

[서울시 동작] 흑석리버파크자이 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

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페이지 맨 하단에 흑석리버파크자이에 대한 투자의견을 제시했습니다. 참고하세요.

사실 뭐 이번 단지는 제시하고 말고가 없어요,, 당첨되면 부자되어 잘 살라는 하늘의 계시임

 

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흑석리버파크자이 핵심 분양 정보

- 흑석리버파크자이 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매제한

- 흑석리버파크자이 중도금대출 : 9억 미만 가구에 한해서만 ltv 40%까지 대출 가능(1주택자는 매도 조건부 가능)

- 흑석리버파크자이 계약금 : 분양가의 20%(분양가도 싼데,,, 금융비용 적게 들게 돈이라도 빨리 받아야지,,)

- 흑석리버파크자이 관련 규제 : 투기지역

- 흑석리버파크자이 입주 예정일 : 2023년 2월

- 흑석리버파크자이 전체 세대수 : 1,772세대(와 엄청크네)

 

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흑석리버파크자이 분양 일정

- 흑석리버파크자이 입주자 모집공고 : 5월 8일

- 흑석리버파크자이 특별공급 : 5월 19일

- 흑석리버파크자이 1순위 청약 : 5월 20일

- 흑석리버파크자이 당첨자 발표 : 5월 28일

 

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흑석리버파크자이 분양가, 발코니 확장비, 옵션 등 실제가격 : 조합원 멱살 잡은 가격

 

- 흑석리버파크자이 84형 실제 가격

 : 분양가 9.9억원 + 발코니 확장비 1,650만원 + 에어콘 6백만원 + 이자 중도금 4% 약 2,400만원

 : 실제가격 10억 4천만원

- 응, 그래 역시나 싸네

- 응? 10.4억들고 요즘 신축 25평 살 수 있어?

- 아, 요즘 살짝 조정와서 가능하긴 하겠군. 저기 래미안 명일역 솔베뉴가 25평 급매 10억임

- 그런데 34평 10.4억이라니,,, 이건 그냥 흑석이라는 입지를 고려하지 않아도 쌈

- 사실 덕은지구도 34평 실 가격이 9억 초반나오는데

- 가격에 대해서 더 논 할 필요 있음?

- 가격에 대해서는 왈가왈부 자체가 불가능한 수준임

 

- 에어콘은 되도록이면 하는 것을 추천

- 엔지니어드스톤도 추천

- 마이너스옵션은 하지마세요

 

 

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흑석리버파크자이 주변 시세

- 아크로리버하임 34평 18~19억

- 흑석한강푸르지오 34평 13억

- 롯데캐슬에듀포레 34평 15억

 : 입지를 고려하지 않고도 싼 분양가였는데

 : 입지를 고려하고 비교를 하니 약 4.5억원 정도의 차익이 남는구나

 : 축하드립니다.

 : 아 물론 아크로리버하임과 비교할 수 없음. 그와 비교시 매우 열위한 입지임

 

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흑석리버파크자이 분양 내역, 공급 내역

- 총 1,772세대의 대단지. 26개동 후... 베리베리 굿. 아주 좋습니다

- 입주 예정일 : 2023년 2월 예정

- 주차대수 1.29대 인점에 굉장히 아쉽습니다. 고급 주거는 아니군요

 

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흑석리버파크자이 동호수 배치도, 단지 배치도

- 임대동을 제외하고 나면 별로인 향은 거의 없음

- 음, 이 말하는 순간 완전 동향이 있긴하네 모 났네

- 아, 서향 얘기하는 순간 북 동향이 있네 (아 이건 아닐꺼야,,, 남서향이겠지. 평면도가 특이하긴 하겠네)

- 근데 저런 혜자가격에... 불만있나요? 북향이라도 감사한거죠

- 대규모 단지의 위험

- 경사가 매우 높다는 단점이 있지만,, 산에 둘러 쌓여있음. 공기 좋겠다

 

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흑석리버파크자이 평면도

- 서울 평면도 치고 꽤 괜찮음

- 25평에도 샤워부스 있는 거 보면 말 다 했지뭐

- 그렇다고 와!!!!!!!!!!!!!!!!!! 할만큼 우수한건 아님

- 서울 치고는 나쁘지 않다는 얘기임

- 4.5억 먹는데,, 무슨 불만이 있겠어요

- 1베이라도 감사합니다

 

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흑석리버파크자이 입지

- 흑석동 자체는 아크로리버하임으로부터 이미 증명된 입지임

- 9호선 지나가고

- 반포 바로 옆이고

- 여의도, 강남 다 가깝고

- 교육? 뭐 동네에 옹기종기 학교 다 있네 

 

근데, 흑석리버파크자이는 흑석동 중에서도 열위한 입지이긴함

- 흑석동 중에서도 가장 안쪽에 위치해서 경사가 심함

- 여름에 걸어올라가기 굉장히 곤욕스러울 것임

- 거기다 9호선 까지는 약 1KM 거리가 나오기 때문에 꽤 멀다고 볼 수 있음

- 마을 버스 타는 것이 정신건강에 좋음

 

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흑석리버파크자이 주변 개발 현황

- 동네 자체가 싹 다 바뀌면 결과는 명확하다

- 선례가 너무 많다...

 

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흑석리버파크자이 현장 및 모델하우스

 

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흑석리버파크자이 홈페이지

http://www.xn--oy2b25c3uft5h8dx08cnoez7j.com/pc/index.asp

흑석리버파크자이

 

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흑석리버파크자이 투자의견

- 굳이 더 말이 필요 있겠습니까?

- 사채내는 것만 아니면 가셔야죠. 4억입니다 4억이요.

- 돈 놓고 돈 먹기

- 계약금 2억 깔고 4억 먹기 

- 개꿀

 

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흑석리버파크자이 입주자모집공고

salenotice02.pdf

1.34MB

 

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흑석리버파크자이 관련 기사

GS건설이 흑석뉴타운에 최대 규모로 들어서는 첫 자이(Xi)를 선보입니다.

GS건설은 오늘(8일) 서울특별시 동작구 흑석동 흑석3구역에서 분양하는 ‘흑석리버파크자이’(사진) 사이버 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다고 밝혔습니다.

흑석리버파크자이는 지하 5층~ 지상20층, 전용면적 39~120㎡ 총 1772가구 규모로 들어서며 이 가운데 357가구가 일반 분양될 예정입니다. 일반 분양분 세부 면적 별로는 △전용 59㎡ 75가구, △전용 84㎡ 281가구, △전용 120㎡ 1가구로 구성됩니다.

오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위(해당), 21일 1순위(기타), 22일 2순위 청약접수를 받습니다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당 계약은 다음달 8일~10일까지 3일간 진행됩니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2813만원입니다.

흑석리버파크자이가 들어서는 흑석 3구역은 은로초를 비롯해 사립초인 중대부초가 인접해 있으며 중대부중도 가깝습니다. 인근에 고등학교 예정부지도 있는 만큼 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 중앙대와 숭실대 또한 도보권에 위치합니다.

또한 지하철 9호선 흑석역 및 7호선 숭실대역 더블 역세권 입지로 대중교통을 이용해 서울 주요 업무지구 출퇴근이 편리합니다. 도로망으로는 현충로, 올림픽대로를 이용해 반포, 여의도 등 서울 시내 및 외곽 진출이 수월합니다.

단지 인근으로 중앙대학교 병원을 비롯해 농협하나로마트 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있으며, 신세계백화점 강남점을 비롯해 여의도IFC몰도 편리하게 이용할 수 있습니다.

흑석리버파크자이는 흑석뉴타운 내 첫 자이(Xi) 아파트인 만큼 다양한 특화설계가 적용됩니다. 커튼월룩을 비롯해 유니자이 패턴, 경관 조명 등 고급스러운 단지 외관 설계가 적용돼 흑석뉴타운의 랜드마크 단지 이미지를 살렸다고 GS건설은 설명했습니다. 또 일부 세대에는 개방형 발코니가 적용되고, 층간 소음 저감에 효과적인 층간 차음제가 적용됩니다.

프리미엄 커뮤니티시설도 갖춰집니다. 흑석뉴타운 내에서는 최초로 단지 내 수영장이 들어서고 휘트니스, 게스트하우스, 작은 도서관, 지식나눔터(공부방), 단지 내 어린이집 등도 마련됩니다.

흑석리버파크자이가 들어서는 흑석뉴타운은 서울 동작구 흑석동 일대에서 진행되는 재개발 사업입니다. 강남권에 들어서는 뉴타운으로 희소성이 높은 만큼 향후 미래가치가 뛰어나다는 평을 받고 있다고 GS건설은 설명했습니다. 향후 흑석뉴타운 개발이 완료되면 1만2000여 세대, 2만9000여 명이 거주하는 대규모 새 아파트 주거타운으로 재탄생하게 됩니다.

흑석리버파크자이 견본주택은 흑석리버파크자이 홈페이지와 자이(Xi) 어플리케이션을 통해 사이버로 공개되며, 입주는 2023년 2월 예정입니다.