[서울 서초] 르엘 신반포 파크애비뉴 분양가, 대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[서울 서초] 르엘 신반포 파크애비뉴 분양가, 대출, 전매제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

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페이지 하단에 르엘 신반포 파크애비뉴에 대한 실거주 및 투자 의견을 정리했습니다.

청약에 꼭 참고하세요.

왔어요 왔어요 로또가 왔어요.

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 핵심 분양 정보 : 한마디로 돈있는 놈만 덤벼라! 있는 놈만 로또 줄끼다

 

- 르엘 신반포 파크애비뉴 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매 제한(입주예정일 23년 6월)

- 르엘 신반포 파크애비뉴 중도금대출 : 불가

- 르엘 신반포 파크애비뉴 입주시 잔금대출 : 불가(전세대 KB시세 15억 초과 예상)

- 르엘 신반포 파크애비뉴 계약금 : 20% (크헙, 근데 어차피 대출 안되니 중도금으로 냈어야할 돈)

- 르엘 신반포 파크애비뉴 관련 규제 : 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역

- 르엘 신반포 파크애비뉴 입주예정일 : 2023년 6월

- 르엘 신반포 파크애비뉴 세대수 : 330세대

- 르엘 신반포 파크애비뉴 당첨자 선정 85제곱미터 이하 : 가점제 100% 

- 르엘 신반포 파크애비뉴 당첨자 선정 85제곱미터 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 분양 일정

- 르엘 신반포 파크애비뉴 입주자모집공고 : 5월 28일

- 르엘 신반포 파크애비뉴 1순위 : 6월 8일

- 르엘 신반포 파크애비뉴 당첨자 발표 : 6월 16일

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 분양가, 발코니 확장비, 옵션, 중도금 이자 등 실제가격 : 24평의 평단가가 제일 싸다!!

 

 평형별 실제 가격 및 평단가

- 59형 : 분양가 11.7억원 + 확장비 1,500만원 + 에어콘 650만원 = 11억 9,200만원 : 평당 4,768만원

- 84형 : 분양가 16.7억원 + 확장비 1,800만원 + 에어콘 750만원  = 16억 9,500만원 : 평당 4,985만원

- 107형 : 분양가 20.5억원 + 확장비 2,000만원 + 에어콘 850만원 = 20억 7,900만원 : 평당 5,070만원

  (모든 평형 중도금 대출 불가하기 때문에 중도금 이자 산출 제외)

 

 의견1)

- 언젠가부터 서울은 25평, 작은 평수가 제일 비싼 경향이 있었는데

- 최근에는 그 폭이 줄어들더니

- 강남 분양 같은 경우는 역전이 되었다

- 강남이라는 입지를 고려했을때 2인 가구보다는 3~4인 가구가 많을 것으로 예상됨에 따라

- 마치 지방처럼 34평의 평당 가격이 더 높게 책정되었음

- 나름 합리적?

 

 의견2)

- 오, 분명 평당 5천은 강북 신축에 해당되는 수준이었는데

- 강남, 그것도 현재 가장 비싼 동네인 반포에서 강북 신축 수준의 평단가라니

- 더 따져볼 필요가 있나?

- 그래 따져보자. 신촌그랑자이 34평 실거래가 16억이다. 평당 4,700만원 정도

- 호가는 17억도 나와있으니, 평당 5천은 강북 신축 가격 인정?

- 로또 나왔다 로또, 오케이 그럼 얼마나 로또인지 주변 시세 대비 알아보자

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 주변 시세

- 래미안신반포팰리스 : 2016년식 34평 22.7억원

- 래미안신반포리오센트 : 2019년식 34평 24.3억원(급매), 한강조망 26.5억원

 

의견1)

- 음, 보수적으로 봐도 24.3억 정도는 받을 듯? 초품아의 향기도 살살 느껴지니

- 84형이 얼마였더라,,, 헉 17억원

- 얼마야, 이게 얼마야,

- 보수적으로 6억 로또, 쎄게보면 8억 로또?

- 미쳤네. 이건 진짜 로또자나??

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 필요 투자금 : 10억(신용대출 + 전세 보증금 빼세요) 

 

의견1) 중도금까지 얼마 필요해요? 10억

- 대출이란 대출은 다 불가

- 그렇다고 손 놓고 있을 거임? 가점 75점 이런 형님들 가만히 보고만 계실거임?

- 앉아서 8억 날리실거임? 

- 생각을 해보자 생각을

- 일단은 중도금대출까지는 자납 빼박

- 어떻게든 내야함

- (84형 기준) 그럼 최소 계약금 20% 3.3억원, 중도금 40% 6.7억원은 있으셔야함

- 그럼 어찌됐든 신용대출 + 본인 현금 다 합쳐서 10억원은 들고 계셔야합니다

- 자 HOXY,,,, 현금이 없다?

- 그럼 본인 전세자금 빼셔야죠. 당분간 조금 열위한 집에 사시면서 월세로 충당하시고 전세자금으로 중도금 납부

- 에이 설마, 현재 대한민국 최고 입지에 살려고 하시면서 보증금포함, 신용대출 포함 10억 없으심?

- 그럼 안되죠. 배탈납니다

- 그럼 앞으로 남은 중도금 2회차는 어쩌냐?

- 연체시키는 방법으로 가셔야될 것 같아요. 공급 계약서를 뚫어지게 살피다보면 

- 중도금 연체에 관한 사항이 있을 거에요.

- 예를 들면, 중도금 연체료가 6% 정도가 된다(요즘 연체료 비교적 쌉니다, 할만해요)

- 그리고 연속으로 2회사 이상 연체시 시공사에서 2번 이상의 고지를 한 이후에는 계약이 취소될 수 있습니다.

- 뭐 이런 류의 조항이 분명히 계약서에 있을 거에요

- 제 경험으로는 2회차 정도까지는, 많게는 4회차까지도 연체를 하더라도 계약이 취소되는 경우는 없습니다

- 다만, 정말 계약서를 꼼꼼히 잘 살피시고, 모델하우스에도 꼭 물어보셔야됩니다. 가능한지를요

- 자 그러면 중도금 까지 다 해결하셨죠?

 

 의견2) 그럼 잔금은 어쩌나? 잔금대출도 불가라메?

- 잔금대출은 안되지만

- 저희에게는 전세를 줄 수 있는 옵션이 있잖아요?

- 일단은,,, 대출이 풀리거나 할때까지 밖에서 조금 사셔야죠.. 8억 먹는데

- 전세가 13.3억... 헉

- 그리고 이건 비밀인데요... 그때 되면 전세가만으로도 분양가 충당하고도 남습니다.

- 걱정하지마세요. 서울 전세 폭등기를 앞두고 있거든요. 쉬잇 비밀이에요

 

그럼 해결 됐죠? 입주는 못해도, 영끌하면 투자는 가능합니다! 천천히 입주하시면 되잖아요. 8억 인데^^

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 분양 내역, 공급 내역

- 총 330세대, 아쉽네요, 400세대는 되면 좋을텐데 그래도 8억인걸요?^^*

- 8억이라면 지하1층에도 살 수 있어요^^*

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 동호수 배치도, 단지 배치도

- 102동 1,2,3호 라인이 아쉽네요. 남동동향이네요

- 103동 전체도 남동동향 ㅠㅠ

- 근데 8억이잖아요^^*

- 동이 아담하니 좋네요(8억 때문에 단지 작은 것도 좋아보이나? ㅋㅋ)

- 와 84b 35층, 31층 당첨되면 진짜 천운

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 평면도

- 굳이 평면도 봐야되나요? 8억인데?

- 봐야죠 그래도, 전략적인 접근하려면

- 84B가 타입이 제일 좋은데, 향이 남동동향이네요.

- 107형은 거실 양창 들어갔습니다. 난 양창이 참 좋더라

- 연예인들 큰 평수 아파트 보면 항상 양창이더라, 부럽더라

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 입지

- 입지에 대한 설명이 따로 필요할까요?

- 핫 라인 3호선 잠원역이 도보로 10분 이내 거리(600미터)에 있고

- 거짓말 좀 보태서 가로수길 슬리퍼 신고 가고

- 산책 나왔다 신강(신세계 강남점)가고

- 예전에 거래처분을 신세계 강남에서 만났는데, 진짜 슬리퍼 신고 츄리닝 입고 나오셨더라(클라스를 배웠음)

- 반포라는 마을이 이미 부촌으로 잘 형성되어 있고

- 초품아에

- 뭘 더 설명해드릴까? 응? 더 해? 응?

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 특화

- 솔직히 이 작은 단지에 무슨 특화야 했는데

- 나름 럭셔리하고, 요즘 수요자들이 원하는 키즈카페, 라운지, 카페 등을 잘 심어 높음. 구웃!

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 프리미엄

- 응 이런건 지방에도 다 있어. 없으면 이상한거야

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 자금조달계획서 및 증빙자료 제출

- 자금 어떻게 조달했는지와 그에 따른 증빙자료도 내야합니다.

- 절대 지인이나 가족한테 빌렸다고 하지마세요. 털립니다

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 모델하우스 : 사이버로 대체합니다. 가지마세요.

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 홈페이지

http://leel-sinbanpo-parkavenue.co.kr/

르엘 신반포 파크애비뉴

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 관련 기사

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 서초구 잠원동 신반포13차를 재건축하는 '르엘 신반포 파크애비뉴'가 이달 분영한다. 사업 시행 및 분양은 신반포13차아파트 주택재건축정비사업조합 주관이다. 시공은 롯데건설이 맡았다.

르엘 신반포 파크애비뉴는 지하 3층~지상 35층, 3개 동, 총 330세대 규모다. 일반에게는 98세대를 분양한다. 일반에게 공급되는 면적(전용 기준)은 ▲49㎡ 6세대 ▲59㎡ 25세대 ▲84㎡ A 39세대 ▲84㎡ B 22세대 ▲107㎡ 6세대다.

르엘 신반포 파크애비뉴는 서울 지하철 3호선 잠원역과 신사역을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 신세계백화점(강남점) 및 센트럴시티 등 고속버스터미널 상권을 이용 할 수 있다. 인근에는 가톨릭대학교 서울성모병원과 국립중앙도서관 등이 있다. 또 신동초등학교와 신동중학교는 단지 인근에 위해 도보 통학이 가능하다. 한강 주변 잠원 한강공원, 명주근린공원 등 녹지공간이 풍부하다.

단지 외관은 강남권 고급 아파트에서 선보이는 커튼월 룩으로 시공한다. 오픈 발코니와 옥상 구조물 특화를 적용한다.

외부 공간 조경은 르엘만의 안뜰을 품은 예술품 같은 단지가 되도록 다양한 정원 스타일을 적용한다. 놀이와 운동이 가능한 복합형 공간인 플레이그라운드와 사계절 볼거리와 휴식이 있는 수변공간인 워터라운지, L-파티오, 어린이 놀이터 등 다양한 컨셉의 휴식 공간이 단지 곳곳에 꾸며진다.

커뮤니티 센터는 다양한 문화생활을 즐길 수 있는 고품격 공간으로 구성된다. 클럽라운지와 북카페, 실내골프클럽, 피트니스클럽 및 다양한 공간 활용이 가능한 탁구장과 GX룸, 코인 세탁실 등의 편의시설이 마련된다.

세대 내에는 자동으로 공기 청정과 환기 기능을 할 수 있는 공기 청정 환기 시스템이 적용돼 쾌적한 실내 환경을 유지가 가능하다. 또 확장 시 세대 내 거실등과 안방등에 밝기와 색온도를 조절할 수 있는 감성 조명 시스템을 적용한다.

르엘 신반포 파크애비뉴 분양관계자는 "교통과 쇼핑, 학군 등 강남 최상급 입지로 수요자들의 많은 관심이 예상된다"며 "최근 선보인 르엘 신반포가 높은 청약경쟁률로 분양에 성공한 것을 감안하면 르엘 신반포 파크애비뉴 청약 열기도 뜨거울 것으로 기대된다"고 말했다.

르엘 신반포 파크애비뉴는 코로나19 바이러스 확산 방지를 위해 견본주택 관람을 홈페이지 분양 안내로 대체할 예정이다. 홈페이지를 통해 분양 내용을 확인할 수 있다.

르엘 신반포 파크애비뉴는 28일 입주자 모집 공고, 6월8일 한국감정원 청약 사이트인 '청약홈'을 통해 1순위 해당 청약 접수한다. 6월16일에 당첨자를 발표할 예정이다.

한편 롯데건설의 하이엔드 주거브랜드인 르엘(LE-EL)은 지난해 반포우성과 대치2지구에 처음으로 적용된 것에 이어 올해엔 신반포 14차(르엘 신반포), 신반포 13차(르엘 신반포 파크애비뉴)에 적용된다.

https://newsis.com/view/?id=NISX20200528_0001040106&cID=13001&pID=13000

 

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르엘 신반포 파크애비뉴 투자의견

- 가점이 높으신 분들은 무조건 가셔야죠

- 8억인데 그냥 바라만보고 계시게요?

- 보유 현금 + 풀 마통(신용대출) + 전세보증금이 10억되시면 무조건 고입니다

- 10억 놓고 8억 먹기이~

- 입주할때 전세가가 16억 넘을거 같아요오~

- 결론은 가즈아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 부럽다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!