[분양 분석] 수원 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 분양가, 중도금대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시

 

 

[분양 분석] 수원 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 분양가, 중도금대출, 전매 제한 등 분양 정보 및 투자의견 제시해보았습니다. 

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 핵심 분양 정보

 

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 전매제한 : 소유권이전등기일까지 전매제한

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 중도금대출: 분양가의 50%까지 대출 가능, 오~~ 구웃!

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 계약금 : 10%

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 입주예정일 : 2022년 12월, 뭐야 겨우 2년 뒤에 입주?? 아쉽네. 이런건 입주가 멀수록 굿, 레버리지효과 오래오래 쓸수있으니

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 관련 규제 : 조정대상지역

단지 작살나네 ㄷㄷㄷ, 위엄보소. 역시 대단지란,,,

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 분양 일정

 

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 특별공급 : 11월 16일

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 1순위 청약 : 11월 17일

- 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 당첨자 발표 : 4단지 26일, 5단지 25일

  : 당첨자 발표일이 다르다는 건 4, 5단지 동시청약 가능!!!!!!!

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 분양 내역

 

- 4단지

 : 전체 986세대로 중소형 위주로 구성

 : 4단지 만으로도 1천세대 규모의 대단지 

 : 단지크기는 거거익선

 

- 5단지 

 : 총 1,378세대로 4단지와 비슷하게 중소형 위주로 구성되어 있는데 

 : 그래도 대형이 구성이 꽤 보임

 : 1,400세대면 뭐 이거 만으로도 동네를 새롭게 구성합니다

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 분양가, 발코니 확장비, 에어컨, 중도금대출이자

 

- 4단지 

 : 84형 기준 : 분양가 5.7억원 + 확장비 2,500만원 + 에어컨 1,100만원 + 중도금대출이자 1,500만원

 : 실제가격 약 6.2억원

 

- 오오

- 수도권에서 34평에 6억이라는 숫자는 볼 수 없는 숫자죠

- 요즘 광역시에서도 이런 숫자 보기 힘듦요

 

 

- 5단지 : 가격이 4단지와 거의 비슷

 : 84형 기준 : 분양가 5.7억원 + 확장비 2,500만원 + 에어컨 1,100만원 + 중도금대출이자 1,500만원

 : 실제가격 약 6.2억원

 

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 주변 시세

 

- 영통 아이파크 캐슬 1단지 34평 : 9억원

- 영통 아이파크 캐슬 2단지 34평 : 8.5억원

- 솔직히 영통 캐슬 1,2차도 싸보이는데,,,

- 우리 4,5차의 6.2억원은 뭐냐,, 

- 3억? 헉! 안전마진?

- 들어가시는 분들은 편안하시겠습니다

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 입지

 

- 수인분당선까지는 거리가 꽤 되네요

- 조금 아쉽습니다, 아마 마을버스를 타야가능할 것 같습니다

- 하지만 근데 신도시 컨셉이라 마을이 너무너무너무 좋죠

- 심지어 그 단지들 안에서 초중딩까지 해결 가능

- 이러면 사실상 끝난거 아닌가요?

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 동호수배치도, 단지 배치도

 

- 요즘에는 뭐 향을 뭐낙 잘 뽑아서요

- 동간 간격도 수도권치고는 나쁘지 않아보입니다. 

- 동간 간격만 보면 4단지가 낫네요

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 평면도

 

- 뭔 평면도 종류가 이렇게나,, 많은지

- 평면 좋네요. 4베이 아님 2베이로 다가

- 지방 신도시 느낌납니다. 널직하니 잘 뽑았네요

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 인테리어

 

- 59형

 

 

- 84형 

 

 

- 105형 : 거실 넓이 보소, 나는 언제쯤 소파뒤에 공간을 만들어보나

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 모델하우스

 

- 모델하우스도 좋은데

- 현장을 꼭 가보세요. 더 하고 싶어지실꺼에요

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 홈페이지

 

hdc.i-park.com/banjung/index

반정 아이파크 캐슬

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 관련 기사

 

 HDC현대산업개발과 롯데건설은 6일 경기도 화성시 반정동 621-101번지와 621-87번지 일원에 들어서는 '반정 아이파크 캐슬' 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다고 밝혔다.

수원시 영통생활권을 공유할 수 있고, 영통 아이파크 캐슬 1~3단지를 잇는 브랜드타운으로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다.

반정 아이파크 캐슬은 총 2개 단지로 4단지는 지하 2층~지상 17층, 14개동, 전용면적 59~105㎡ 986가구, 5단지는 지하 3층~지상 19층, 20개동, 전용면적 59~156㎡ 총 1천378가구 규모로 이뤄진다.

전용면적별로는 ▲59㎡ 361가구 ▲75㎡ 704가구 ▲84㎡ 1천156가구 ▲103㎡ 2가구 ▲105㎡ 124가구 ▲112㎡ 2가구 ▲119㎡ 3가구 ▲121㎡ 3가구 ▲130㎡ 7가구 ▲156㎡ 2가구 등이다.

반정 아이파크 캐슬이 들어서는 곳은 지난해 초 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2천945가구)와 앞선 7월 분양을 시작해 순조롭게 분양을 마무리 지은 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구), 11월 분양하는 당 사업지(2천364가구)까지 총 5천973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운으로 이뤄진다.

교통도 편리하다. 단지에서 2㎞ 내 수인분당선 망포역, 매탄권선역을 통해 강남권까지 환승없이 이동할 수 있고 KTX 경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지도 10분대면 도착할 수 있다. 망포역에서 1개 정거장 거리의 영통역을 통해 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정) 이용이 가능하다.

직주근접 배후수요도 기대된다. 삼성전자 본사가 위치한 삼성디지털시티 수원사업장이 단지와 약 2㎞ 거리에 위치한다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스도 차량으로 15분대면 이동 가능하다.

특히 해당 단지 사업지는 화성시 반정동으로 편입되면서 투기과열지구인 수원시보다 규제 수위가 낮은 것도 장점이다. 조정대상지역의 청약요건이 적용되면서 상대적으로 대출규제로부터 자유롭다.

입주자모집공고일 기준 화성시 거주자는 1순위 우선공급 대상에 해당된다. 가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡ 이하 75%, 85㎡ 초과 30%이며 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 LTV(50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 덜하다.

분양 관계자는 "수원시 영통생활권에 속해 있으면서도 행정구역상으로는 화성시이다 보니 한층 완화된 규제가 적용돼 인근 지역민들의 높은 관심이 기대된다"며 "도시개발사업을 통해 조성되는 만큼 주변으로 잘 정돈된 인프라를 누릴 수 있다"고 설명했다.

한편, 청약 일정은 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 당해, 18일 1순위 기타, 19일 2순위가 진행된다. 25일 5단지 당첨자 발표, 26일 4단지 당첨자 발표가 계획돼 있으며 다음달 11일~21일까지 당첨자 계약이 진행될 예정이다.

 

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반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 유튜브

 

 

 

 

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4단지, 5단지 투자의견

 

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