마곡9단지 공공분양의 입주자모집공고 분석(청약 전 챙겨야할 필수사항)

마곡9단지 공공분양의 입주자모집공고 분석(청약 전 챙겨야할 필수사항)

- 청약 전에 꼭 챙겨야할 사항들에 대해서 체크해봤습니다. 원래 청약 전에 입주자모집공고를 꼼꼼히 살펴봐야하거든요. 필요한 모든 정보가 여기에 다 들어있답니다.

- 그럼 꼭 챙겨야할 정보들에 대해서 살펴 보시죠

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1. 마곡9단지 공공분양의 코로나 바이러스 관련 유의사항

- 코로나19 때문에 견본주택, 모델하우스를 운영하지 않습니다.

- 특별분양도 인터넷 청약접수만 가능합니다.

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2. 마곡9단지 공공분양은 분양가 상한제 적용 주택이고, 재당첨제한 5년이 있습니다.

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3. 마곡9단지 공공분양 청약 지원자격

- 서울시, 인천, 경기도 지역민들만 청약 가능

- 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급

- 입주시까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지하여야만 합니다. 당첨 이후 분양권, 입주권, 주택 사면 안됩니다

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4. 마곡9단지 공공분양 전매 금지 및 재당첨 제한

- 입주자로 선정된 20년 3월 25일부터 10년 동안 전매가 제한됩니다.

- 당첨자는 계약 여부과 관계없이 당첨자로 관리되며, 세대에 속한자는 향후 5년 동안 다른 분양 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없습니다.

- 입주의무기간 및 거주의무기간은 없습니다.

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5. 마곡9단지 공공분양 납부 비율 및 납부 일정, 중도금 대출

- 선납하게 되면 일수 기준으로 3% 할인됩니다.

- 연체시 연 6.5% 기준으로 연체료가 가산됩니다

- 마곡9단지의 입주자모집공고에는 중도금 대출에 대한 내용이 없습니다. 현재 금융업체 알선 중인 것으로 알려졌습니다. 혹시나 자금이 부족할 시에는 계약이 취소되지 않는 범위내에서 연체료를 내시는 것도 방법입니다. 6.5%의 중도금 대출이라고 생각하시면 되는 것이죠. 물론 계약이 취소되지 않는 범위 내에서 입니다!

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5. 마곡9단지 공공분양 입주자 융자 지원

- 공공분양이다보니 조금은 생소한 내용이 포함되어 있습니다.

- 84형은 해당사항이 없구요. 59형에는 주택도시기금 융자 5,500만원이 잔금에 포함되어 있습니다.

- 주택도시기금을 일시상환 할 시 잔금 대출을 받을 수 없다고 하니 주의해야겠네요!!! 

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6. 마곡9단지 공공분양 신청자격 및 당첨자 선정

- 동일 순위 안에서는 서울시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 사실상 인천, 경기도민에게는 기회가 가지 않습니다.

- 입주자모집공고일 현재 국외에 있고, 연속으로 90일 초과하여 거주하거나 또는 국외에 거주한 기간이 183일을 초과시 청약할 수 없습니다.

- 다자녀 특별분양에만 인천, 경기도민에게 기회가 있습니다.

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7. 마곡9단지 공공분양 주택소유여부

- 당첨된 분들은 이 부분이 매우 중요합니다.

- 만약에 이전에 유주택자였다가 파신분은 공사에서 주택 소유 여부 확인시 매도했음에도 여전히 보유하고 있다고 인지할 가능성이 있습니다. 국토부 시스템이 바로 반영이 안되기 때문입니다. 그래서 소명해야할 가능성이 큽니다.

- 이전에 가지고 계셨지만 매도 하신 분은 아래 기준을 꼭 챙기세요