과천 제이드 자이 입주자모집공고 분석(전매제한, 1순위 자격, 무주택자격 등)

과천 제이드 자이 청약이 이번 주 화요일로 돌아왔습니다. 청약하시기 전에 입주자모집공고 꼭 분석하셔야겠죠? 

그냥 청약하셨다가는 피 봅니다. 주요 항목에 대해서 분석해봤습니다.

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1. 과천 제이드 자이 중도금 대출

- 입주자모집공고에서 잘 못 얘기했다가는 소송에 휘말릴 가능성이 큽니다.

- 그렇기 때문에 이렇게 최대한 보수적으로 중도금 대출이 불투명한 상황이다, 대출이 안될 수도 있으니 조심해라 라고 하는 것입니다. 제가 보기엔 90% 이상 중도금 대출 됩니다.

- 물론 투기과열지구에기 때문에 LTV 40%까지만 되겠죠?

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2. 과천 제이드 자이 청약 자격 및 지역 우선 공급

- 경기도, 서울, 인천 지역의 거주하는 성년인 무주택세대 구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

- 주의해야 할 점은 1세대에서는 무조건 1명만 청약 넣어야합니다. 2명이상 지원해서 당첨될 경우 부적격처리됩니다.

- 그리고 과천 지역민께 우선적으로 30%, 경기도 20%, 모두 합쳐 50% 순으로 지역 우선 공급됩니다.

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3. 과천 제이드 자이 무주택구성원과 주택 및 분양권 등에 대한 사항

- 세대 모두가 주택을 소유하고 있으면 안됩니다.

- 2018년 11월 이후에 취득한 분양권이나 입주권이 있는 경우에도 주택으로 보기 때문에 무주택세대원이 아닙니다.

- 다만, 2018년 11월 이전에 취득한 분양권이나 입주권이 있는 경우에는 무주택세대원으로 보지만, 그 분양권이나 입주권을 소유권 등기하는 순간 주택으로 보기 때문에 나중에라도 부적격처리 당할 수 있습니다. 

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4. 과천 제이드 자이 재당첨제한, 전매제한, 거주의무

- 과천 제이드 자이 전매제한은 10년, 재당첨제한은 5년입니다.

- 주의해야되는 부분은 입주 및 거주의무입니다. 최초 입주 가능일로부터 90일이내에 무조건 입주를 해야됩니다. 또한 최초 입주 가능일로부터 5년 동안 "계속하여" 거주 하여야합니다. (즉, 중간에 다른 곳에 이사다녀오면 안됩니다.)

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5. 과천 제이드 자이 당첨자 선정

- 공공 분양이다보니 당첨자 선정 방법이 조금 특이합니다.

- 1순위 내 동일지역 경쟁시 저축총액(매월 10만원 인정)이 많은 사람에게 우선 순위가 배정됩니다.

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